ライオンズガーデン東大宮参番館
埼玉県さいたま市見沼区島町702-6
JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩19分
ライオンズガーデン東大宮参番館は、1990年8月竣工、総戸数42戸、地上7階のRC造マンションです。JR宇都宮線東大宮駅から徒歩19分で、島町の成約住戸の築年中央値と同じ1990年築にあたります。周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と鑑定されています。
ライオンズガーデン東大宮参番館の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,300万円
75㎡はさいたま市見沼区島町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.7万円/㎡
+36%さいたま市見沼区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は30.7万円/㎡、75㎡換算で推定2,300万円で、いずれも島町の成約中央値と同水準です。町名の取引住戸の築年中央値が本物件と同じ年のため、築年による差が出にくい形になっています。見沼区全体の22.6万円/㎡は上回りますが、これは推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市見沼区さいたま市見沼区島町の成約㎡単価の中央値（30.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市見沼区の実際の成約287件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.506）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
30.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
東大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン東大宮参番館 | 1990年 | 19分 | — | 島町 | 30.7万円/㎡ |
| センチュリー東大宮２ | 1990年 | 13分 | 29戸 | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン東大宮弐番館 | 1990年 | 19分 | 125戸 | 島町 | 30.7万円/㎡ |
| アーバンみらい東大宮東三番街１０号棟 | 1991年 | 1分 | 32戸 | 春野 | 16.8万円/㎡ |
| コスモ東大宮ロイヤルフォルム | 1994年 | 15分 | 74戸 | 堀崎町 | 19.4万円/㎡ |
| ダイアパレス東大宮 | 1998年 | 17分 | 28戸 | 丸ヶ崎町 | 29.4万円/㎡ |
| ライオンズガーデン東大宮 | 1990年 | 19分 | 160戸 | 島町 | 30.7万円/㎡ |
さいたま市見沼区島町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均25.7万円/㎡に対して+20%です。
ライオンズガーデン東大宮参番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市見沼区島町702-6
- 最寄駅
- JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩19分
- 竣工
- 1990年8月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 島小学校
- 中学校区
- 大砂土中学校
- 緯度経度
- 35.946198, 139.653809
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 島小学校
- さいたま市見沼区島町533-2
- 中学校
- 大砂土中学校
- さいたま市見沼区東大宮1-100-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン東大宮参番館から最も近い標準地（約418m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.8万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市見沼区春岡３丁目３１番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立島小学校小学校205m
- 芝浦工業大学大学640m
- さいたま市立春岡小学校小学校832m
- さいたま市立春里中学校中学校1,088m
- さいたま市立大砂土東小学校小学校1,158m
保育園・幼稚園
- 島こどものしろ保育園保育所185m
- しま幼稚園幼稚園403m
- きらら園保育所678m
- しらかば幼稚園幼稚園803m
- 東大宮保育園保育所855m
医療機関
- ライオンズ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外5m
- 小竹デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外183m
- ハレノテラス歯科・矯正歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外219m
- 医療法人社団皆英会 ハレノテラスみな整形外科診療所・整 リハ219m
- ハレノテラスすこやか内科クリニック診療所・内 血内219m
福祉施設
- 島町花の郷介護保険等の施設302m
- 特別養護老人ホーム 島町花の郷介護保険等の施設303m
- なごやかレジデンス東大宮有料老人ホーム356m
- かがやきデイサービス東大宮老人デイサービスセンター359m
- 夢工房 結愛の森介護保険等の施設375m
文化施設
- 芝浦工業大学大宮図書館図書館753m
- さいたま市立大宮東図書館図書館1,299m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン東大宮参番館のよくある質問
周辺の建物
さいたま市見沼区さいたま市見沼区島町の他の建物
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