ジェイシティ東大宮
埼玉県さいたま市見沼区島町1丁目7-1
JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩17分（1,321m）
ジェイシティ東大宮は、2003年10月竣工、総戸数83戸、地上9階のRC造マンションです。JR宇都宮線東大宮駅から徒歩18分で、周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と鑑定されています。
ジェイシティ東大宮の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,220万円
75㎡はさいたま市見沼区島町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.9万円/㎡
+90%さいたま市見沼区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は42.9万円/㎡、75㎡換算で推定価格3,220万円が目安です。島町の成約は築年中央値1990年で㎡単価30.7万円/㎡のため、2003年竣工の本物件は築年差の分だけ上に位置します。同じ駅で2003年築のローヤルシティ東大宮第３は37.0万円/㎡で、近い水準です。
この相場の算出方法
さいたま市見沼区さいたま市見沼区島町の成約㎡単価の中央値（30.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市見沼区の実際の成約287件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.506）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市見沼区島町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
30.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
東大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェイシティ東大宮 | 2003年 | 17分 | — | 島町 | 30.7万円/㎡ |
| ローヤルシティ東大宮第３ | 2003年 | 2分 | 30戸 | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
| プロムナード大宮春野Ｂ地区 | 2005年 | 34分 | 113戸 | 春野 | 16.8万円/㎡ |
| ダイアパレス東大宮 | 1998年 | 20分 | 28戸 | 丸ヶ崎町 | 29.4万円/㎡ |
| コスモ東大宮ロイヤルフォルム | 1994年 | 18分 | 74戸 | 堀崎町 | 19.4万円/㎡ |
| ダイアパレス東大宮パークサイド | 2004年 | 17分 | 55戸 | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
| プロムナード大宮春野Ｂ－２番館 | 2005年 | 34分 | 62戸 | 春野 | 16.8万円/㎡ |
さいたま市見沼区島町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均25.7万円/㎡に対して+20%です。
ジェイシティ東大宮の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市見沼区島町1丁目7-1
- 最寄駅
- JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩17分（道路距離1,321m）
- 竣工
- 2003年10月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全83戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,060人
- 小学校区
- 島小学校
- 中学校区
- 大砂土中学校
- 緯度経度
- 35.947796, 139.653412
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 島小学校
- さいたま市見沼区島町533-2
- 中学校
- 大砂土中学校
- さいたま市見沼区東大宮1-100-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェイシティ東大宮から最も近い標準地（約330m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.8万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市見沼区春岡３丁目３１番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立島小学校小学校192m
- 芝浦工業大学大学469m
- さいたま市立春岡小学校小学校804m
- 埼玉歯科技工士専門学校専修学校1,201m
- 新洋国際専門学校専修学校1,219m
保育園・幼稚園
- しま幼稚園幼稚園332m
- 島こどものしろ保育園保育所361m
- きらら園保育所635m
- 東大宮保育園保育所675m
- こどものしろ保育園東口園851m
医療機関
- ライオンズ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外177m
- 小竹デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外233m
- 浜歯科医院歯科診療所・歯 小歯241m
- ハレノテラスすこやか内科クリニック診療所・内 血内305m
- 医療法人社団皆英会 ハレノテラスみな整形外科診療所・整 リハ305m
福祉施設
- ケアプラン もみじ介護保険等の施設445m
- 島町花の郷介護保険等の施設464m
- 特別養護老人ホーム 島町花の郷介護保険等の施設466m
- あい訪問看護リハビリステーション東大宮介護保険等の施設482m
- デイサービスゆかり老人デイサービスセンター490m
文化施設
- 芝浦工業大学大宮図書館図書館579m
- さいたま市立春野図書館図書館1,417m
- さいたま市立大宮東図書館図書館1,480m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェイシティ東大宮のよくある質問
周辺の建物
さいたま市見沼区さいたま市見沼区島町の他の建物
ジェイシティ東大宮の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。