ダイアパレス東大宮パークサイド
埼玉県さいたま市見沼区東大宮7丁目67-1
JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩17分
ダイアパレス東大宮パークサイドは、JR宇都宮線東大宮駅から徒歩17分に建つ地上7階建て、総戸数55戸のRC造マンションです。2004年3月竣工で、東大宮の取引住戸の築年中央値である1999年より新しく、駅からの距離は徒歩17分と離れています。
ダイアパレス東大宮パークサイドの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,848万円
65㎡はさいたま市見沼区東大宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.8万円/㎡
+94%さいたま市見沼区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は43.8万円/㎡、65㎡換算で推定2,848万円という目安です。東大宮の成約㎡単価の中央値37.0万円/㎡を上回りますが、これは取引の中心が1999年築前後の住戸であるのに対し、本物件が2004年3月竣工と築浅側にあることが背景です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市見沼区さいたま市見沼区東大宮の成約㎡単価の中央値（37.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市見沼区の実際の成約287件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.506）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
37.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
東大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス東大宮パークサイド | 2004年 | 17分 | — | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
| ローヤルシティ東大宮第３ | 2003年 | 3分 | 30戸 | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
| プロムナード大宮春野Ｂ－３番館 | 2005年 | 10分 | 48戸 | 春野 | 16.8万円/㎡ |
| ジェイシティ東大宮 | 2003年 | 18分 | 83戸 | 島町 | 30.7万円/㎡ |
| ダイアパレス東大宮 | 1998年 | 17分 | 28戸 | 丸ヶ崎町 | 29.4万円/㎡ |
| コスモ東大宮ロイヤルフォルム | 1994年 | 15分 | 74戸 | 堀崎町 | 19.4万円/㎡ |
| ローヤルシティ東大宮中央公園 | 2005年 | 5分 | 42戸 | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
さいたま市見沼区東大宮の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均24.1万円/㎡に対して+54%です。
ダイアパレス東大宮パークサイドの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市見沼区東大宮7丁目67-1
- 最寄駅
- JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩17分
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大砂土東小学校
- 中学校区
- 大砂土中学校
- 緯度経度
- 35.940304, 139.647705
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大砂土東小学校
- さいたま市見沼区大和田町2-998
- 中学校
- 大砂土中学校
- さいたま市見沼区東大宮1-100-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス東大宮パークサイドから最も近い標準地（約220m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.0万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市見沼区東大宮７丁目７４番１３外
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大砂土東小学校小学校325m
- さいたま市立大砂土中学校中学校420m
- 埼玉歯科技工士専門学校専修学校774m
- さいたま市立島小学校小学校807m
- さいたま市立土呂中学校中学校929m
保育園・幼稚園
- ふたば夢保育園保育所175m
- 福寿幼稚園幼稚園226m
- つくし保育園386m
- しらかば幼稚園幼稚園523m
- 島こどものしろ保育園保育所705m
医療機関
- 高崎歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯73m
- 医療法人晴和会中村医院診療所・内 小 心療 リハ185m
- 鹿田内科医院診療所・内 呼内 循内 胃腸内科189m
- 後藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯364m
- 川原医院診療所・胃 外 皮 肛383m
福祉施設
- ザ・ウィングホーム 弐番館有料老人ホーム125m
- 訪問介護サービス アリエス介護保険等の施設126m
- デイサービス 風 さやか老人デイサービスセンター159m
- ザ・ウィングホーム 和楽久有料老人ホーム164m
- 居宅介護支援事業所 ゆずは介護保険等の施設164m
文化施設
- さいたま市立大宮東図書館図書館1,023m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス東大宮パークサイドのよくある質問
周辺の建物
さいたま市見沼区さいたま市見沼区東大宮の他の建物
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