レーベンハイム東大宮弐番館
埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目48-1
JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩5分（335m）
レーベンハイム東大宮弐番館は、JR宇都宮線東大宮駅から徒歩3分に建つ地上8階建て・総戸数28戸のRC造マンションです。1996年9月竣工で、用途地域は近隣商業地域にあたり、周辺は一般住宅にアパート等が混じる住宅地域と鑑定されています。
レーベンハイム東大宮弐番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,176万円
65㎡はさいたま市見沼区東大宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.5万円/㎡
+48%さいたま市見沼区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は33.5万円/㎡、65㎡換算で2,176万円が目安です。東大宮の成約中央値37.0万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1999年に対し本物件が1996年築で、築1年あたり3.36%の下落率が働くためです。見沼区全体の22.6万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
さいたま市見沼区さいたま市見沼区東大宮の成約㎡単価の中央値（37.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市見沼区の実際の成約287件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.506）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市見沼区東大宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
37.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
東大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム東大宮弐番館 | 1996年 | 5分 | — | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
| レーベンハイム東大宮 | 1996年 | 8分 | 24戸 | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
| プロムナード大宮春野A地区 | 1997年 | 33分 | 173戸 | 春野 | 16.8万円/㎡ |
| コスモ東大宮ロイヤルフォルム | 1994年 | 18分 | 74戸 | 堀崎町 | 19.4万円/㎡ |
| ダイアパレス東大宮 | 1998年 | 20分 | 28戸 | 丸ヶ崎町 | 29.4万円/㎡ |
| ライオンズガーデン東大宮弐番館 | 1990年 | 18分 | 125戸 | 島町 | 30.7万円/㎡ |
| 東大宮第３ローヤルコーポ | 1996年 | 12分 | 30戸 | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
さいたま市見沼区東大宮の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均24.1万円/㎡に対して+54%です。
レーベンハイム東大宮弐番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目48-1
- 最寄駅
- JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩5分（道路距離335m）
- 竣工
- 1996年9月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,060人
- 小学校区
- 島小学校
- 中学校区
- 土呂中学校
- 緯度経度
- 35.950565, 139.641663
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 島小学校
- さいたま市見沼区島町533-2
- 中学校
- 土呂中学校
- さいたま市北区見沼3-75
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイム東大宮弐番館から最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.2万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市見沼区東大宮５丁目５６番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新洋国際専門学校専修学校147m
- 埼玉歯科技工士専門学校専修学校692m
- さいたま市立見沼小学校小学校835m
- 栄東高等学校高等学校847m
- 栄東中学校中学校858m
保育園・幼稚園
- 保育園ミルキーウェイ東大宮園保育所134m
- メープルランド インターナショナル202m
- 保育園ハニーハウス本館227m
- じぶんみらい保育園 東大宮296m
- こどものしろ保育園東口園332m
医療機関
- 東大宮内科クリニック診療所・内 呼内 アレ110m
- 和田歯科医院歯科診療所・歯113m
- いしだ皮フ科診療所・皮126m
- ゆうこ内科クリニック診療所・内 消内 内視鏡内130m
- 医療法人社団隆新会土居歯科クリニック歯科診療所・歯159m
福祉施設
- 居宅介護支援事業所 ネオタイプ介護保険等の施設35m
- 仲良し作業所障害者サービス施設60m
- アースサポート東大宮介護保険等の施設69m
- グループホーム ライブラリ東大宮介護保険等の施設84m
- KEIO介護介護保険等の施設242m
文化施設
- 上尾市図書館瓦葺分館図書館936m
- 芝浦工業大学大宮図書館図書館1,157m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンハイム東大宮弐番館のよくある質問
周辺の建物
さいたま市見沼区さいたま市見沼区東大宮の他の建物
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