東大宮第３ローヤルコーポ
埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目43-2
JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩7分
東大宮第３ローヤルコーポは、JR宇都宮線東大宮駅から徒歩7分に建つ地上6階建て・総戸数30戸のRC造マンションです。1996年12月竣工で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定され、建蔽率60%・容積率200%の範囲に収まる規模です。
東大宮第３ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,176万円
65㎡はさいたま市見沼区東大宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.5万円/㎡
+48%さいたま市見沼区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は33.5万円/㎡、65㎡換算で推定2,176万円という目安です。東大宮の成約㎡単価の中央値37.0万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件がそれより築古であることが影響しています。同じ駅で築年が近い建物は16.8万〜37.0万円/㎡と幅があり、本物件はその中位から上寄りに位置します。
この相場の算出方法
さいたま市見沼区さいたま市見沼区東大宮の成約㎡単価の中央値（37.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市見沼区の実際の成約287件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.506）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市見沼区東大宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
37.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
東大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東大宮第３ローヤルコーポ | 1996年 | 7分 | — | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
| レーベンハイム東大宮弐番館 | 1996年 | 3分 | 28戸 | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
| プロムナード大宮春野Ｂ－１番館 | 1997年 | 11分 | 69戸 | 春野 | 16.8万円/㎡ |
| コスモ東大宮ロイヤルフォルム | 1994年 | 15分 | 74戸 | 堀崎町 | 19.4万円/㎡ |
| ダイアパレス東大宮 | 1998年 | 17分 | 28戸 | 丸ヶ崎町 | 29.4万円/㎡ |
| ライオンズガーデン東大宮 | 1990年 | 19分 | 160戸 | 島町 | 30.7万円/㎡ |
| レーベンハイム東大宮 | 1996年 | 3分 | 24戸 | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
さいたま市見沼区東大宮の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均24.1万円/㎡に対して+54%です。
東大宮第３ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目43-2
- 最寄駅
- JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩7分
- 竣工
- 1996年12月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 見沼小学校
- 中学校区
- 泰平中学校
- 緯度経度
- 35.951900, 139.635986
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 見沼小学校
- さいたま市見沼区東大宮2-45
- 中学校
- 泰平中学校
- さいたま市北区本郷町1991
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東大宮第３ローヤルコーポから最も近い標準地（約355m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.4万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市見沼区東大宮２丁目３９番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の外、アパート、駐車場等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新洋国際専門学校専修学校428m
- さいたま市立見沼小学校小学校455m
- 栄東高等学校高等学校678m
- 栄東中学校中学校745m
- 埼玉県立大宮工業高等学校高等学校831m
保育園・幼稚園
- メープルランド インターナショナル346m
- こどものしろ保育園ベビー368m
- こどものしろ保育園保育所371m
- 上尾たいよう保育園保育所448m
- じぶんみらい保育園 東大宮494m
医療機関
- 桃木内科クリニック診療所・内 呼内 循内171m
- 高田医院診療所・内 外 皮 循内252m
- しのづか歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯289m
- 島田歯科医院歯科診療所・歯291m
- やす歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外322m
福祉施設
- 見沼北ケアセンターそよ風老人短期入所施設64m
- メディナス訪問看護ステーション東大宮介護保険等の施設170m
- ライブラリ東大宮二番館訪問看護事業所介護保険等の施設198m
- ライブラリ東大宮二番館有料老人ホーム201m
- 三つ星障害者サービス施設223m
文化施設
- 上尾市図書館瓦葺分館図書館830m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東大宮第３ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
さいたま市見沼区さいたま市見沼区東大宮の他の建物
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