ライフピア北与野フロラシオン
埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目10-21
JR京浜東北線 さいたま新都心駅 徒歩16分（1,267m）
ライフピア北与野フロラシオンは、さいたま市中央区上落合6丁目に建つ地上5階・総戸数33戸のRCマンションです。2000年2月竣工で、上落合の取引住戸の築年中央値2001年とほぼ同水準です。小規模な建物で、駅からはさいたま新都心駅まで徒歩12分の距離にあります。
ライフピア北与野フロラシオンの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,211万円
75㎡はさいたま市中央区上落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.5万円/㎡
+16%さいたま市中央区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は69.5万円/㎡で、上落合の成約㎡単価中央値71.7万円/㎡をやや下回ります。竣工が2000年2月と、取引住戸の築年中央値より1年ほど古いことが差の一因です。一方、中央区全体の59.8万円/㎡は上回る水準です。75㎡なら推定5,211万円が目安で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区上落合の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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購入について相談するさいたま市中央区の物件を自分で探すさいたま市中央区上落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引258件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
さいたま新都心駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ライフピア北与野フロラシオンの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目10-21
- 最寄駅
- JR京浜東北線 さいたま新都心駅 徒歩16分（道路距離1,267m）
- 竣工
- 2000年2月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,244人
- 小学校区
- 上落合小学校
- 中学校区
- 与野東中学校
- 緯度経度
- 35.895348, 139.623108
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上落合小学校
- さいたま市中央区上落合4-14-24
- 中学校
- 与野東中学校
- さいたま市中央区下落合3-21-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライフピア北与野フロラシオンから最も近い標準地（約367m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.3万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市中央区上落合７丁目８３８番２
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立上落合小学校小学校286m
- 日本赤十字看護大学大学427m
- 淑徳与野高等学校高等学校460m
- 淑徳与野中学校中学校470m
- さいたま市立与野八幡小学校小学校495m
保育園・幼稚園
- しんせい幼稚園幼稚園122m
- 桜花第二保育園保育所288m
- さいたまちとせ保育園保育所300m
- 桜花保育園保育所312m
- 保育所まぁむ大宮園保育所424m
医療機関
- 生駒医院診療所・内 小232m
- 中央通り歯科医院歯科診療所・歯336m
- 金子歯科診療所歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外350m
- アリーナサイドクリニック診療所・整 内420m
- ファーストデンタルクリニック歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯歯421m
福祉施設
- まはろ 桜木町障害者サービス施設342m
- ベストライフ与野有料老人ホーム356m
- ハーモニカケアサービス介護保険等の施設362m
- 金子歯科診療所介護保険等の施設362m
- まどかさいたま新都心介護保険等の施設373m
文化施設
- 大宮法科大学院大学図書館図書館1,040m
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館1,052m
- さいたま市立与野図書館図書館1,179m
- さいたま市立桜木図書館図書館1,187m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライフピア北与野フロラシオンのよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区上落合の他の建物
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