かやのき団地１号棟
埼玉県さいたま市中央区八王子5丁目11-1
JR京浜東北線 与野駅 徒歩45分（3,557m）
かやのき団地１号棟は、1980年7月竣工、地上5階建て30戸のRC造マンションです。JR京浜東北線与野駅から徒歩12分に位置し、周辺は小規模一般住宅が多い住宅地域と鑑定されています。同じ団地の複数棟が同時期に建てられた構成の一棟です。
かやのき団地１号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,000万円
75㎡はさいたま市中央区八王子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
13.3万円/㎡
−78%さいたま市中央区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は13.3万円/㎡、75㎡で推定価格1,000万円が目安です。八王子の成約15件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1980年のため、この建物は町名の標準的な築年帯に当たります。さいたま市中央区全体の59.8万円/㎡と開きがあるのは、築年による年3.16%の下落が反映されるためです。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区八王子の成約㎡単価の中央値（13.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市中央区八王子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
980万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
13.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| かやのき団地１号棟 | 1980年 | 45分 | — | 八王子 | 13.3万円/㎡ |
| かやのき団地１４号棟 | 1980年 | 45分 | 45戸 | 八王子 | 13.3万円/㎡ |
| かやのき団地２０号棟 | 1980年 | 45分 | 45戸 | 八王子 | 13.3万円/㎡ |
| かやのき団地２２号棟 | 1980年 | 45分 | 30戸 | 八王子 | 13.3万円/㎡ |
| かやのき団地２１号棟 | 1980年 | 45分 | 35戸 | 八王子 | 13.3万円/㎡ |
かやのき団地１号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区八王子5丁目11-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 与野駅 徒歩45分（道路距離3,557m）
- 竣工
- 1980年7月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,018人
- 小学校区
- 与野西北小学校
- 中学校区
- 八王子中学校
- 緯度経度
- 35.879471, 139.605530
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 与野西北小学校
- さいたま市中央区円阿弥4-3-7
- 中学校
- 八王子中学校
- さいたま市中央区八王子4-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
かやのき団地１号棟から最も近い標準地（約453m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
12.9万円/㎡
±0%前年比
埼玉県さいたま市桜区大字白鍬字宮田２５番２３
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立八王子中学校中学校283m
- さいたま市立神田小学校小学校513m
- さいたま市立大久保東小学校小学校930m
- さいたま市立与野西北小学校小学校934m
- さいたま市立大久保小学校小学校1,043m
保育園・幼稚園
- 八王子保育園保育所126m
- ひまわりDo・Do第2保育園保育所542m
- ひまわりDo・Do保育園保育所545m
- 白鍬保育園保育所614m
- もりなか保育園673m
医療機関
- 医療法人社団榮文会渡辺歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外153m
- 川村医院診療所・内 小 消内177m
- かわの歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外182m
- 小山歯科医院歯科診療所・歯294m
- ベル歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外355m
福祉施設
- コンパスウォーク与野老人デイサービスセンター372m
- やさしい手白鍬訪問介護事業所介護保険等の施設416m
- センチュリーテラス白鍬有料老人ホーム416m
- 第３たかさご荘障害者サービス施設452m
- 第２たかさご荘障害者サービス施設460m
文化施設
- さいたま市立与野図書館西分館図書館895m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
かやのき団地１号棟のよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区八王子の他の建物
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