ハイタウン塩浜第一
千葉県市川市塩浜4丁目3
東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩20分
ハイタウン塩浜第一は千葉県市川市塩浜4丁目に建つ総戸数599戸、地上11階の大規模マンションで、1981年12月竣工です。南行徳駅までは徒歩20分で、塩浜地域の成約データを見ると築年が中央値と同じ1981年である点が特徴です。
ハイタウン塩浜第一の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,705万円
60㎡は市川市塩浜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.4万円/㎡
−45%市川市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は28.4万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡を大きく下回ります。塩浜の成約59件の中央値㎡単価と同水準であり、築年による下落率（築1年あたり2.67%）を踏まえると、1981年築という古さが単価を抑えている要因と考えられます。同じ1981年築のハイタウン塩浜４９号棟も同水準の28.4万円/㎡です。60㎡の場合の推定価格は1,705万円で、いずれも推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市塩浜の成約㎡単価の中央値（28.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市塩浜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
28.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
南行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイタウン塩浜第一 | 1981年 | 20分 | — | 塩浜 | 28.4万円/㎡ |
| 市川広尾ハイツ | 1981年 | 15分 | 40戸 | 広尾 | 42.7万円/㎡ |
| ハイタウン塩浜４９号棟 | 1981年 | 18分 | 44戸 | 塩浜 | 28.4万円/㎡ |
| ベルハイツ南行徳 | 1982年 | 4分 | 30戸 | 新井 | 64.6万円/㎡ |
| ローズハイツ南行徳 | 1982年 | 10分 | 44戸 | 南行徳 | 58.6万円/㎡ |
| コープ行徳 | 1980年 | 10分 | 92戸 | 欠真間 | 23.6万円/㎡ |
| カーサ相之川 | 1980年 | 10分 | 20戸 | 相之川 | 43.9万円/㎡ |
市川市塩浜の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.7万円/㎡に対して-39%です。
ハイタウン塩浜第一の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市塩浜4丁目3
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩20分
- 竣工
- 1981年12月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全599戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 塩浜学園
- 中学校区
- 塩浜学園
- 緯度経度
- 35.663326, 139.912842
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塩浜学園
- 市川市塩浜4-5-1
- 中学校
- 塩浜学園
- 市川市塩浜4-6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイタウン塩浜第一から最も近い標準地（約462m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.5万円/㎡
+9%前年比
千葉県市川市南行徳４丁目５番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立塩浜学園義務教育学校233m
- 千葉県立行徳高等学校高等学校249m
- 千葉県立浦安高等学校高等学校500m
- 浦安市立浦安中学校中学校562m
- 浦安市立美浜中学校中学校842m
保育園・幼稚園
- 市川市立塩浜保育園保育所127m
- 塩浜幼稚園幼稚園424m
- 浦安市立ふたば保育園保育所815m
- 浦安市立美浜北認定こども園幼稚園1,010m
- スクルドエンジェル保育園猫実園保育所1,081m
医療機関
- 医療法人社団恩明会塩浜宮崎医院診療所・内 ア 小 皮 リハ 放145m
- ハイタウン歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯157m
- 塩浜歯科歯科診療所・歯604m
- 海楽歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯732m
- 医療法人社団 小林医院診療所・内 小 形 皮748m
福祉施設
- いきいきセンター塩浜(市川市塩浜老人いこいの家)老人憩の家12m
- 児童デイほっと塩浜児童発達支援センター160m
- 総活躍 市川障害者サービス施設174m
- こどもプラス行徳教室児童福祉サービス施設718m
- いきいきセンター福栄(市川市福栄老人いこいの家)老人憩の家754m
文化施設
- 浦安市立中央図書館図書館1,310m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイタウン塩浜第一のよくある質問
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