小室ハイランドＣ－１１号棟
千葉県船橋市小室町901
北総鉄道北総線 小室駅 徒歩8分
小室ハイランドＣ－１１号棟は1979年3月竣工、総戸数30戸、地上5階建てで、北総鉄道北総線小室駅から徒歩8分の立地です。用途地域は第１種中高層住居専用地域で、周辺は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域です。
小室ハイランドＣ－１１号棟の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
486万円
55㎡は船橋市小室町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
8.8万円/㎡
−78%船橋市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は8.8万円/㎡で、小室町の成約㎡単価の中央値9.1万円/㎡に近い水準です。同じ駅で築年が近い他棟（1979年築）の成約㎡単価はいずれも9.1万円/㎡で、本棟の推定値もその近辺にとどまります。55㎡の場合の推定価格は486万円で、あくまで販売価格ではない目安です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市小室町の成約㎡単価の中央値（9.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市小室町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
490万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
9.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
小室駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小室駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小室ハイランドＣ－１１号棟 | 1979年 | 8分 | — | 小室町 | 9.1万円/㎡ |
| 小室ハイランドＣ－１６号棟 | 1979年 | 8分 | 40戸 | 小室町 | 9.1万円/㎡ |
| 小室ハイランドＣ－８号棟 | 1979年 | 8分 | 30戸 | 小室町 | 9.1万円/㎡ |
| 小室ハイランドＣ－１号棟 | 1979年 | 8分 | 20戸 | 小室町 | 9.1万円/㎡ |
| 小室ハイランドＣ－９号棟 | 1979年 | 8分 | 30戸 | 小室町 | 9.1万円/㎡ |
| 小室ハイランドＣ－１０号棟 | 1979年 | 8分 | 30戸 | 小室町 | 9.1万円/㎡ |
| 小室ハイランドＣ－１８号棟 | 1979年 | 8分 | 40戸 | 小室町 | 9.1万円/㎡ |
小室ハイランドＣ－１１号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市小室町901
- 最寄駅
- 北総鉄道北総線 小室駅 徒歩8分
- 竣工
- 1979年3月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.792072, 140.071655
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小室ハイランドＣ－１１号棟から最も近い標準地（約532m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
6.6万円/㎡
+2%前年比
千葉県船橋市小室町３２３７番
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立小室小学校小学校208m
- 船橋市立小室中学校中学校350m
- 白井市立白井第一小学校小学校1,475m
保育園・幼稚園
- 船橋市立小室保育園保育所593m
- 白井保育園保育所1,013m
医療機関
- 飯岡医院診療所・内 外176m
- 阿部小児科診療所・小205m
- 神田歯科医院歯科診療所・歯 小歯577m
- 齋藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口954m
- 医療法人社団昌寿会 奥澤整形外科医院診療所・内 整1,045m
福祉施設
- 船橋市老人憩の家老人憩の家503m
- 小室児童ホーム児童館505m
- グルウプリビング礎６有料老人ホーム629m
- ぽけっと障害者サービス施設1,059m
- 菊華園軽費老人ホーム1,106m
文化施設
- 白井市立図書館図書館1,249m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
小室ハイランドＣ－１１号棟のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市小室町の他の建物
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