サンクレイドル鎌ヶ谷初富レジデンス
千葉県鎌ケ谷市南初富6丁目4-12
東武野田線 初富駅 徒歩9分（641m）
サンクレイドル鎌ヶ谷初富レジデンスは、東武野田線初富駅徒歩7分に立つ2008年1月竣工、総戸数84戸・地上6階の建物です。同じ町名の成約データにある取引住戸の築年中央値2000年より新しく、この点が単価の違いに関わっています。
サンクレイドル鎌ヶ谷初富レジデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,714万円
70㎡は鎌ケ谷市南初富で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.8万円/㎡
+62%鎌ケ谷市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
この建物の推定㎡単価は38.8万円/㎡で、鎌ケ谷市南初富の成約㎡単価中央値27.7万円/㎡や市全体の23.9万円/㎡より高い水準です。同じ初富駅の2000年築・1999年築の建物はいずれも27.7万円/㎡で成約しており、竣工年が新しい分、この建物の推定値が上振れしていると考えられます。70㎡の場合の推定価格は2,714万円で、あくまで販売価格ではない目安です。
この相場の算出方法
鎌ケ谷市鎌ケ谷市南初富の成約㎡単価の中央値（27.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は鎌ケ谷市の実際の成約222件から回帰で求めた築1年あたり4.76%です（決定係数 R²=0.780）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
鎌ケ谷市南初富の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
27.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
初富駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
初富駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル鎌ヶ谷初富レジデンス | 2008年 | 9分 | — | 南初富 | 27.7万円/㎡ |
| ベルドゥムール鎌ヶ谷初富 | 2000年 | 4分 | 106戸 | 南初富 | 27.7万円/㎡ |
| パレステージ鎌ヶ谷 | 1999年 | 6分 | 39戸 | 南初富 | 27.7万円/㎡ |
サンクレイドル鎌ヶ谷初富レジデンスの諸元
- 所在地
- 千葉県鎌ケ谷市南初富6丁目4-12
- 最寄駅
- 東武野田線 初富駅 徒歩9分（道路距離641m）
- 竣工
- 2008年1月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全84戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,112人
- 小学校区
- 鎌ケ谷小学校
- 中学校区
- 鎌ケ谷中学校
- 緯度経度
- 35.767673, 140.003845
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鎌ケ谷小学校
- 鎌ケ谷市中央2-1-1
- 中学校
- 鎌ケ谷中学校
- 鎌ケ谷市富岡1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル鎌ヶ谷初富レジデンスから最も近い標準地（約176m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.6万円/㎡
+2%前年比
千葉県鎌ケ谷市富岡１丁目５２６番１０１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 鎌ケ谷市立鎌ケ谷中学校中学校460m
- 鎌ケ谷市立鎌ケ谷小学校小学校583m
- 鎌ケ谷市立五本松小学校小学校960m
- 鎌ケ谷市立初富小学校小学校1,097m
- 鎌ケ谷市立第二中学校中学校1,136m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ鎌ケ谷園保育所564m
- 鎌ケ谷市立南初富保育園保育所722m
- 東京聖栄大学附属わたなべ幼稚園幼稚園818m
- 鎌ヶ谷さくら幼稚園幼稚園833m
- まるやま保育園保育所912m
医療機関
- 鎌ヶ谷整形外科・内科診療所・内 整 眼 リハ93m
- かもめ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口252m
- 庄司内科医院診療所・内 消 循 小324m
- 医療法人社団創光会つばさクリニック診療所・精 心療324m
- 堀江皮膚科医院診療所・皮327m
福祉施設
- キッズやましな児童発達支援センター196m
- 南初富五丁目児童遊園児童遊園272m
- お年寄りお世話の家「ほがらか」有料老人ホーム281m
- 楓障害者サービス施設389m
- 鎌ケ谷市中央児童センター児童館391m
文化施設
- 鎌ケ谷市立図書館図書館630m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレイドル鎌ヶ谷初富レジデンスのよくある質問
周辺の建物
鎌ケ谷市鎌ケ谷市南初富の他の建物
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