パレステージ鎌ヶ谷
千葉県鎌ケ谷市南初富6丁目2-21
東武野田線 初富駅 徒歩5分
パレステージ鎌ヶ谷は1999年1月竣工、総戸数39戸、地上6階建てで、東武野田線初富駅から徒歩5分に位置します。鎌ケ谷中学校が297mと近い距離にあります。
パレステージ鎌ヶ谷の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,848万円
70㎡は鎌ケ谷市南初富で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.4万円/㎡
+10%鎌ケ谷市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価26.4万円/㎡は、南初富の成約中央値27.7万円/㎡とほぼ同水準の築年（2000年）に近く、鎌ケ谷市全体の23.9万円/㎡より高めです。70㎡での推定価格は1,848万円で、あくまで築年からの回帰による目安です。
この相場の算出方法
鎌ケ谷市鎌ケ谷市南初富の成約㎡単価の中央値（27.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は鎌ケ谷市の実際の成約222件から回帰で求めた築1年あたり4.76%です（決定係数 R²=0.780）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
鎌ケ谷市南初富の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
27.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
初富駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
初富駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステージ鎌ヶ谷 | 1999年 | 5分 | — | 南初富 | 27.7万円/㎡ |
| ベルドゥムール鎌ヶ谷初富 | 2000年 | 3分 | 106戸 | 南初富 | 27.7万円/㎡ |
| プレンティライフ鎌ヶ谷 | 1990年 | 9分 | 69戸 | 右京塚 | 23.7万円/㎡ |
| ベルドゥムール鎌ケ谷 | 1995年 | 13分 | 40戸 | 南初富 | 27.7万円/㎡ |
| サンクレイドル鎌ヶ谷初富レジデンス | 2008年 | 7分 | 84戸 | 南初富 | 27.7万円/㎡ |
鎌ケ谷市南初富の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均23.7万円/㎡に対して+17%です。
パレステージ鎌ヶ谷の諸元
- 所在地
- 千葉県鎌ケ谷市南初富6丁目2-21
- 最寄駅
- 東武野田線 初富駅 徒歩5分
- 竣工
- 1999年1月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 鎌ケ谷小学校
- 中学校区
- 鎌ケ谷中学校
- 緯度経度
- 35.768764, 140.002502
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鎌ケ谷小学校
- 鎌ケ谷市中央2-1-1
- 中学校
- 鎌ケ谷中学校
- 鎌ケ谷市富岡1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステージ鎌ヶ谷から最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.6万円/㎡
+2%前年比
千葉県鎌ケ谷市富岡１丁目５２６番１０１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 鎌ケ谷市立鎌ケ谷中学校中学校297m
- 鎌ケ谷市立鎌ケ谷小学校小学校454m
- 鎌ケ谷市立五本松小学校小学校918m
- 鎌ケ谷市立中部小学校小学校1,082m
- 鎌ケ谷市立初富小学校小学校1,175m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ鎌ケ谷園保育所392m
- 鎌ケ谷市立南初富保育園保育所810m
- かまがや幼稚園幼稚園845m
- 東京聖栄大学附属わたなべ幼稚園幼稚園977m
- 鎌ヶ谷さくら幼稚園幼稚園978m
医療機関
- 医療法人社団創光会つばさクリニック診療所・精 心療207m
- 庄司内科医院診療所・内 消 循 小209m
- 堀江皮膚科医院診療所・皮210m
- 宇野眼科診療所・眼213m
- こしば歯科歯科診療所・歯253m
福祉施設
- 南初富五丁目児童遊園児童遊園226m
- キッズやましな児童発達支援センター367m
- お年寄りお世話の家「ほがらか」有料老人ホーム425m
- はっぴーくるーズ障害者サービス施設429m
- チャレンジﾄﾞジャパン鎌ケ谷センター障害者サービス施設430m
文化施設
- 鎌ケ谷市立図書館図書館465m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステージ鎌ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
鎌ケ谷市鎌ケ谷市南初富の他の建物
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