ベルドゥムール鎌ケ谷
千葉県鎌ケ谷市南初富2丁目16-20
東武野田線 初富駅 徒歩17分（1,286m）
ベルドゥムール鎌ケ谷は1995年3月竣工、総戸数40戸、地上3階の建物です。初富駅から徒歩13分で、第１種低層住居専用地域に位置し、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ地域にあります。
ベルドゥムール鎌ケ谷の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,528万円
70㎡は鎌ケ谷市南初富で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.8万円/㎡
−9%鎌ケ谷市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は21.8万円/㎡で、鎌ケ谷市全体の23.9万円/㎡より低めです。南初富の成約中央値（27.7万円/㎡、取引住戸築年2000年）と比べても本建物は1995年築とやや古く、築年による下落率（築1年あたり4.76%）が単価差の一因と考えられます。同じ駅で1990年築のプレンティライフ鎌ヶ谷は23.7万円/㎡、2000年築のベルドゥムール鎌ヶ谷初富は27.7万円/㎡です。あくまで推定値で、階数・向き・リフォーム等は反映していません。
この相場の算出方法
鎌ケ谷市鎌ケ谷市南初富の成約㎡単価の中央値（27.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は鎌ケ谷市の実際の成約222件から回帰で求めた築1年あたり4.76%です（決定係数 R²=0.780）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
鎌ケ谷市南初富の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
27.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
初富駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
初富駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルドゥムール鎌ケ谷 | 1995年 | 17分 | — | 南初富 | 27.7万円/㎡ |
| パレステージ鎌ヶ谷 | 1999年 | 6分 | 39戸 | 南初富 | 27.7万円/㎡ |
| プレンティライフ鎌ヶ谷 | 1990年 | 12分 | 69戸 | 右京塚 | 23.7万円/㎡ |
| ベルドゥムール鎌ヶ谷初富 | 2000年 | 4分 | 106戸 | 南初富 | 27.7万円/㎡ |
鎌ケ谷市南初富の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均23.7万円/㎡に対して+17%です。
ベルドゥムール鎌ケ谷の諸元
- 所在地
- 千葉県鎌ケ谷市南初富2丁目16-20
- 最寄駅
- 東武野田線 初富駅 徒歩17分（道路距離1,286m）
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,112人
- 小学校区
- 五本松小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.772629, 140.011139
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 五本松小学校
- 鎌ケ谷市南初富1-16-1
- 中学校
- 第五中学校
- 鎌ケ谷市初富806-262
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルドゥムール鎌ケ谷から最も近い標準地（約257m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.4万円/㎡
+2%前年比
千葉県鎌ケ谷市南初富２丁目９２４番１９１２
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 鎌ケ谷市立初富小学校小学校386m
- 鎌ケ谷市立五本松小学校小学校397m
- 鎌ケ谷市立鎌ケ谷小学校小学校759m
- 鎌ケ谷市立鎌ケ谷中学校中学校1,099m
- 鎌ケ谷市立第五中学校中学校1,214m
保育園・幼稚園
- 鎌ケ谷市立南初富保育園保育所309m
- たかし保育園新鎌ケ谷保育所838m
- 東京聖栄大学附属わたなべ幼稚園幼稚園849m
- かまがや幼稚園幼稚園852m
- グローバルキッズ鎌ケ谷園保育所1,047m
医療機関
- 社会福祉法人高嶺福祉会初富の里 医務室診療所・内115m
- はら歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯395m
- 五本松歯科歯科診療所・歯547m
- 医療法人社団寿和会白戸胃腸科外科診療所・内 循 小 外 整 皮 泌555m
- ひがしだ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口653m
福祉施設
- 児童デイサービスたんぽぽ児童発達支援センター85m
- 相談支援事業所ジャンプアップ(児童)相談所等の施設104m
- 特別養護老人ホーム初富の里２介護保険等の施設110m
- 特別養護老人ホーム初富の里１介護保険等の施設111m
- 児童デイサービスこすもす児童福祉サービス施設154m
文化施設
- 鎌ケ谷市立図書館図書館981m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルドゥムール鎌ケ谷のよくある質問
周辺の建物
鎌ケ谷市鎌ケ谷市南初富の他の建物
ベルドゥムール鎌ケ谷の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。