コープ野村初富
千葉県鎌ケ谷市南初富6丁目4-21
東武野田線 初富駅 徒歩10分（738m）
コープ野村初富は1983年12月竣工、総戸数51戸、地上4階建てで、東武野田線初富駅から徒歩7分に位置します。南初富の成約実績と比べると取引住戸の築年が新しいため、築年の差が単価に表れやすい物件です。
コープ野村初富の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,163万円
70㎡は鎌ケ谷市南初富で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.6万円/㎡
−30%鎌ケ谷市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
南初富の成約㎡単価の中央値27.7万円/㎡に対し、この建物の推定㎡単価は16.6万円/㎡です。取引住戸の築年中央値が2000年である一方、本棟は1983年12月竣工と築年が古く、築1年あたり4.76%の下落率を当てはめると単価差の一因として説明できます。同駅・1990年築のプレンティライフ鎌ヶ谷は23.7万円/㎡で取引されており、築年差が単価に影響している傾向がうかがえます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
鎌ケ谷市鎌ケ谷市南初富の成約㎡単価の中央値（27.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は鎌ケ谷市の実際の成約222件から回帰で求めた築1年あたり4.76%です（決定係数 R²=0.780）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
鎌ケ谷市南初富の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
27.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
初富駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
初富駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コープ野村初富 | 1983年 | 10分 | — | 南初富 | 27.7万円/㎡ |
| プレンティライフ鎌ヶ谷 | 1990年 | 12分 | 69戸 | 右京塚 | 23.7万円/㎡ |
鎌ケ谷市南初富の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均23.7万円/㎡に対して+17%です。
コープ野村初富の諸元
- 所在地
- 千葉県鎌ケ谷市南初富6丁目4-21
- 最寄駅
- 東武野田線 初富駅 徒歩10分（道路距離738m）
- 竣工
- 1983年12月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,112人
- 小学校区
- 鎌ケ谷小学校
- 中学校区
- 鎌ケ谷中学校
- 緯度経度
- 35.767136, 140.004471
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鎌ケ谷小学校
- 鎌ケ谷市中央2-1-1
- 中学校
- 鎌ケ谷中学校
- 鎌ケ谷市富岡1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コープ野村初富から最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.6万円/㎡
+2%前年比
千葉県鎌ケ谷市富岡１丁目５２６番１０１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 鎌ケ谷市立鎌ケ谷中学校中学校540m
- 鎌ケ谷市立鎌ケ谷小学校小学校653m
- 鎌ケ谷市立五本松小学校小学校993m
- 鎌ケ谷市立初富小学校小学校1,070m
- 鎌ケ谷市立第二中学校中学校1,075m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ鎌ケ谷園保育所646m
- 鎌ケ谷市立南初富保育園保育所693m
- 東京聖栄大学附属わたなべ幼稚園幼稚園745m
- 鎌ヶ谷さくら幼稚園幼稚園765m
- まるやま保育園保育所842m
医療機関
- 鎌ヶ谷整形外科・内科診療所・内 整 眼 リハ19m
- かもめ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口170m
- アイコールコンタクト診療所診療所・眼298m
- 三田医院診療所・内 小 皮317m
- ひまわり眼科診療所・眼317m
福祉施設
- キッズやましな児童発達支援センター115m
- お年寄りお世話の家「ほがらか」有料老人ホーム224m
- 楓障害者サービス施設321m
- 南初富五丁目児童遊園児童遊園327m
- 右京塚児童遊園児童遊園365m
文化施設
- 鎌ケ谷市立図書館図書館710m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コープ野村初富のよくある質問
周辺の建物
鎌ケ谷市鎌ケ谷市南初富の他の建物
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