コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエアB棟
千葉県鎌ケ谷市東鎌ケ谷3丁目26-16
新京成電鉄 二和向台駅 徒歩18分（1,387m）
コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエアB棟は1997年2月竣工、総戸数9戸、地上3階建ての小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に立地し、鑑定士の評価でも小規模住宅が多い区画整然とした住宅地域とされています。
コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエアB棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,880万円
75㎡は鎌ケ谷市東鎌ケ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.1万円/㎡
+5%鎌ケ谷市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
この建物の推定㎡単価は25.1万円/㎡で、鎌ケ谷市全体の23.9万円/㎡をやや上回ります。一方、東鎌ケ谷の成約中央値は17.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1983年と本建物より古く、同じ駅・同築年のコスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエア（1997年築）・A棟の成約㎡単価も17.9万円/㎡です。75㎡での推定価格は1,880万円ですが、あくまで目安であり、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
鎌ケ谷市鎌ケ谷市東鎌ケ谷の成約㎡単価の中央値（17.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は鎌ケ谷市の実際の成約222件から回帰で求めた築1年あたり4.76%です（決定係数 R²=0.780）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
鎌ケ谷市東鎌ケ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
17.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
二和向台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二和向台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエアB棟 | 1997年 | 18分 | — | 東鎌ケ谷 | 17.9万円/㎡ |
| コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエア | 1997年 | 18分 | 38戸 | 東鎌ケ谷 | 17.9万円/㎡ |
| コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエアA棟 | 1997年 | 18分 | 29戸 | 東鎌ケ谷 | 17.9万円/㎡ |
コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエアB棟の諸元
- 所在地
- 千葉県鎌ケ谷市東鎌ケ谷3丁目26-16
- 最寄駅
- 新京成電鉄 二和向台駅 徒歩18分（道路距離1,387m）
- 竣工
- 1997年2月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,148人
- 緯度経度
- 35.763668, 140.025833
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエアB棟から最も近い標準地（約295m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
8.1万円/㎡
+3%前年比
千葉県鎌ケ谷市東鎌ケ谷３丁目６５３番３８
この標準地の周辺の状況
小規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立八木が谷小学校小学校702m
- 船橋市立咲が丘小学校小学校779m
- 船橋市立八木が谷中学校中学校829m
- 船橋市立八木が谷北小学校小学校934m
- 船橋市立三咲小学校小学校1,234m
保育園・幼稚園
- やまびこ保育園保育所464m
- 八木ヶ谷幼稚園幼稚園721m
- 二和ひつじ幼稚園幼保連携型認定こども園971m
- 幼保連携型認定こども園 二和ひつじ幼稚園保育所973m
- 東京聖栄大学附属わたなべ幼稚園幼稚園1,229m
医療機関
- 東鎌ケ谷歯科歯科診療所・歯 小歯230m
- 神保歯科医院歯科診療所・歯 小歯235m
- 永嶋歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口352m
- 笹塚眼科診療所診療所・眼535m
- 鎌ケ谷ファミリー歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯567m
福祉施設
- 放課後クラブげんきキッズ児童福祉サービス施設48m
- げんきキッズ児童発達支援センター54m
- グループホーム ファンビー障害者サービス施設132m
- 八木が谷在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター328m
- プレッソ鎌ヶ谷障害者サービス施設545m
文化施設
- 船橋市北図書館図書館1,156m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエアB棟のよくある質問
周辺の建物
鎌ケ谷市鎌ケ谷市東鎌ケ谷の他の建物
コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエアB棟の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。