パークシティ柏の葉キャンパス二番街ガーデンコート
千葉県柏市若柴
つくばエクスプレス 柏の葉キャンパス駅 徒歩5分（322m）
パークシティ柏の葉キャンパス二番街ガーデンコートは、柏の葉キャンパス駅徒歩5分、総戸数145戸、地上7階の2012年11月竣工のマンションです。若柴の成約中央値と比べ築年が古く、単価面での違いが見られます。
パークシティ柏の葉キャンパス二番街ガーデンコートの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,744万円
75㎡は柏市若柴で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.2万円/㎡
+50%柏市平均比
築14年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は63.2万円/㎡で、柏市若柴の成約㎡単価中央値76.8万円/㎡より低めです。柏市の取引住戸の築年中央値は2016年で、この建物の竣工年2012年はそれより古く、築年による下落率（築1年あたり4.85%）を踏まえると単価差の一因と考えられます。75㎡の場合の推定価格は4,744万円です。あくまで推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
柏市柏市若柴の成約㎡単価の中央値（76.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は柏市の実際の成約1,551件から回帰で求めた築1年あたり4.85%です（決定係数 R²=0.723）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,744万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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パークシティ柏の葉キャンパス二番街ガーデンコートの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引300件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
76.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
柏の葉キャンパス駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柏の葉キャンパス駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークシティ柏の葉キャンパス二番街ガーデンコート | 2012年 | 5分 | — | 若柴 | 76.8万円/㎡ |
| パークシティ柏の葉キャンパス二番街フォレストコート | 2012年 | 5分 | 271戸 | 若柴 | 76.8万円/㎡ |
| レーベン柏の葉プラチナヒルズ | 2014年 | 11分 | 48戸 | 花野井 | 50.6万円/㎡ |
| ペルル柏の葉 | 2008年 | 25分 | 49戸 | 十余二 | 33.3万円/㎡ |
| ミックスガーデンウィズ柏の葉 | 2006年 | 31分 | 258戸 | 高田 | 25.3万円/㎡ |
| プレシス柏の葉キャンパス | 2022年 | 10分 | 161戸 | 中十余二 | 80.7万円/㎡ |
| パークシティ柏の葉キャンパス二番街ミッドタワーＤ棟 | 2012年 | 5分 | 232戸 | 若柴 | 76.8万円/㎡ |
柏市若柴の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均47.5万円/㎡に対して+62%です。
パークシティ柏の葉キャンパス二番街ガーデンコートの諸元
- 所在地
- 千葉県柏市若柴
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 柏の葉キャンパス駅 徒歩5分（道路距離322m）
- 竣工
- 2012年11月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全145戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,400人
- 小学校区
- 柏の葉小学校
- 中学校区
- 柏の葉中学校
- 緯度経度
- 35.891659, 139.953995
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏の葉小学校
- 柏市十余二348-51
- 中学校
- 柏の葉中学校
- 柏市十余二337-93
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークシティ柏の葉キャンパス二番街ガーデンコートから最も近い標準地（約106m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.1万円/㎡
+13%前年比
千葉県柏市若柴字原山２７７番７
この標準地の周辺の状況
高層の共同住宅が見られる区画整理中の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉大学大学568m
- 柏市立柏の葉小学校小学校649m
- 柏市立柏の葉中学校中学校682m
- 千葉県立柏の葉高等学校高等学校836m
- 千葉県立柏特別支援学校特別支援学校1,162m
保育園・幼稚園
- プチ・ナーサリー柏の葉保育園保育所80m
- 柏の葉キャンパス保育園保育所157m
- つじなか柏の葉保育園保育所299m
- かしわのはこころ保育園保育所410m
- さくらさくみらい 柏の葉保育所425m
医療機関
- 柏の葉耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳 ア 小児耳鼻咽喉科129m
- 医療法人社団ゆりな会 上原クリニック診療所・内 外169m
- あおい歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口187m
- 柏の葉駅前歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯243m
- 柏の葉皮ふ科診療所・皮 小児皮膚科 美容皮膚科305m
福祉施設
- 相談支援事業所柏の葉プラン相談所等の施設281m
- めぐみの里児童福祉サービス施設463m
- 運動遊びと療育支援こどもプラス柏の葉教室児童発達支援センター519m
- 地域生活相談センター シャル相談所等の施設783m
- あおばグループホーム障害者サービス施設793m
文化施設
- 柏市立図書館田中分館図書館1,425m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークシティ柏の葉キャンパス二番街ガーデンコートのよくある質問
周辺の建物
柏市柏市若柴の他の建物
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2009年築・全977戸・地上35階
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2012年築・全890戸・地上25階
パークシティ柏の葉キャンパスザゲートタワーウエスト
2018年築・全491戸・地上36階
パークシティ柏の葉キャンパス二番街ミッドタワー
2012年築・全464戸・地上25階
パークシティ柏の葉キャンパスサウスマークタワー
2021年築・全364戸・地上29階
パークシティ柏の葉キャンパスザゲートタワー
2016年築・全349戸・地上36階
パークシティ柏の葉キャンパスザゲートタワーイースト
2016年築・全349戸・地上36階
パークシティ柏の葉キャンパス二番街フォレストコート
2012年築・全271戸・地上14階
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