柏サンハイツ４号棟
千葉県柏市藤心2丁目2-4
東武野田線 逆井駅 徒歩4分
柏サンハイツ４号棟は1980年2月竣工、地上3階建て15戸で、東武野田線逆井駅まで徒歩4分です。第１種低層住居専用地域に立地し、周辺は中規模一般住宅が多い地域とされています。
柏サンハイツ４号棟の相場（推定）
推定相場（83㎡の場合）
1,315万円
83㎡は柏市藤心で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.8万円/㎡
−62%柏市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は15.8万円/㎡で、藤心の成約中央値15.8万円/㎡と一致します。取引住戸の築年中央値も1980年で、この建物の竣工年と同じです。柏市全体の42.2万円/㎡より低く、築年による下落率（築1年あたり4.85%）が影響していると考えられます。あくまで推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
柏市柏市藤心の成約㎡単価の中央値（15.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は柏市の実際の成約1,551件から回帰で求めた築1年あたり4.85%です（決定係数 R²=0.723）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
柏市藤心の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 83㎡
㎡単価の中央値
15.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
逆井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
逆井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 柏サンハイツ４号棟 | 1980年 | 4分 | — | 藤心 | 15.8万円/㎡ |
| 柏サンハイツ２号棟 | 1980年 | 4分 | 12戸 | 藤心 | 15.8万円/㎡ |
| 大津ケ丘第五住宅２２号 | 1979年 | 25分 | — | 大津ケ丘 | 6.5万円/㎡ |
| サンライフ柏台 | 1978年 | 3分 | 99戸 | 逆井 | 17.1万円/㎡ |
| コスモ柏東 | 1989年 | 35分 | 62戸 | 塚崎 | 7.8万円/㎡ |
| 柏サンハイツ３号棟 | 1980年 | 4分 | 12戸 | 藤心 | 15.8万円/㎡ |
| 大津ケ丘第五住宅１４号 | 1979年 | 33分 | — | 大津ケ丘 | 6.5万円/㎡ |
柏市藤心の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均10.5万円/㎡に対して+51%です。
柏サンハイツ４号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県柏市藤心2丁目2-4
- 最寄駅
- 東武野田線 逆井駅 徒歩4分
- 竣工
- 1980年2月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 藤心小学校
- 中学校区
- 逆井中学校
- 緯度経度
- 35.826210, 139.984772
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 藤心小学校
- 柏市藤心880-1
- 中学校
- 逆井中学校
- 柏市逆井555
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
柏サンハイツ４号棟から最も近い標準地（約250m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.3万円/㎡
+11%前年比
千葉県柏市増尾８丁目９４番４４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 柏市立増尾西小学校小学校910m
- 柏市立藤心小学校小学校921m
- 柏市立土小学校小学校958m
- 柏市立逆井中学校中学校1,000m
- 柏市立土中学校中学校1,206m
保育園・幼稚園
- 増尾保育園保育所440m
- ニチイキッズ逆井みなみ保育園保育所785m
- Ｋｉｄ’ｓ Ｅｎｃｏｕｒａｇｅ保育所920m
- ますお幼稚園幼稚園968m
- 認定こども園第二ますお幼稚園幼保連携型認定こども園1,075m
医療機関
- 医療法人社団ファインメッドにしで内科クリニック診療所・内 消 循 小 外180m
- にしで眼科クリニック診療所・眼180m
- 伊藤歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口232m
- 逆井歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口267m
- 勝目クリニック診療所・内 小 婦298m
福祉施設
- ｍｏｍｏ’ｓハウス障害者サービス施設323m
- 生活介護デイサービスたいよう障害者サービス施設392m
- あずみ苑 ラ・テラス逆井有料老人ホーム410m
- 藤の台ガーデンヒルズ有料老人ホーム543m
- 第一ぶどうの家障害者サービス施設616m
文化施設
- 柏市立図書館藤心分館図書館521m
- 柏市立図書館増尾分館図書館1,028m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
柏サンハイツ４号棟のよくある質問
周辺の建物
柏市柏市藤心の他の建物
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