千葉ニュータウン大山口団地4街区
千葉県白井市大山口2丁目4
北総線 西白井駅 徒歩6分
千葉ニュータウン大山口団地4街区は1981年3月竣工、総戸数366戸、地上5階建てで、北総線西白井駅まで徒歩6分の立地です。大規模開発による区画整然とした住宅地域に位置しています。
千葉ニュータウン大山口団地4街区の相場（推定）
推定相場（100㎡の場合）
946万円
100㎡は白井市大山口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
9.5万円/㎡
−33%白井市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は9.5万円/㎡で、白井市大山口の成約㎡単価の中央値9.0万円/㎡に近い水準です。同じ大山口団地の1981年築棟も9.0万円/㎡で並び、1980年築の清水口住宅群は11.3万円/㎡となっており、築年の近さだけでは説明できない差が見られます。白井市全体の14.1万円/㎡と比べると低めですが、これは築年による下落（築1年あたり4.62%）の影響が大きいとみられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
白井市白井市大山口の成約㎡単価の中央値（9.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は白井市の実際の成約332件から回帰で求めた築1年あたり4.62%です（決定係数 R²=0.442）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
白井市大山口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
900万円
専有面積の中央値 100㎡
㎡単価の中央値
9.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
西白井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西白井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉ニュータウン大山口団地4街区 | 1981年 | 6分 | — | 大山口 | 9.0万円/㎡ |
| 千葉ニュータウン大山口団地２-４-１号棟 | 1981年 | 6分 | 20戸 | 大山口 | 9.0万円/㎡ |
| 清水口第三住宅 | 1980年 | 4分 | 132戸 | 清水口 | 11.3万円/㎡ |
| 千葉ニュータウン大山口団地２-４-４号棟 | 1981年 | 6分 | 40戸 | 大山口 | 9.0万円/㎡ |
| 清水口第二住宅２－１－１２号棟 | 1980年 | 5分 | 16戸 | 清水口 | 11.3万円/㎡ |
| 千葉ニュータウン大山口団地２-４-５号棟 | 1981年 | 6分 | 38戸 | 大山口 | 9.0万円/㎡ |
| 清水口第二住宅２－１－１５号棟 | 1980年 | 5分 | 22戸 | 清水口 | 11.3万円/㎡ |
白井市大山口の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均11.3万円/㎡に対して-20%です。
千葉ニュータウン大山口団地4街区の諸元
- 所在地
- 千葉県白井市大山口2丁目4
- 最寄駅
- 北総線 西白井駅 徒歩6分
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全366戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大山口小学校
- 中学校区
- 大山口中学校
- 緯度経度
- 35.787434, 140.026306
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大山口小学校
- 白井市大山口2-2-1
- 中学校
- 大山口中学校
- 白井市大山口2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
千葉ニュータウン大山口団地4街区から最も近い標準地（約555m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
8.7万円/㎡
+7%前年比
千葉県白井市大山口１丁目３番６
この標準地の周辺の状況
大規模開発による区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 白井市立大山口小学校小学校218m
- 白井市立大山口中学校中学校270m
- （専）中央自動車大学校専修学校289m
- 白井市立清水口小学校小学校746m
- 鎌ケ谷市立第五中学校中学校974m
保育園・幼稚園
- あい・あい保育園 西白井園保育所274m
- はなぶさ保育園保育所301m
- 英幼稚園幼稚園304m
- 認定こども園はなぶさ保育園幼保連携型認定こども園305m
- 白井市立清水口保育園保育所578m
医療機関
- 西白井歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口78m
- 医療法人社団宝樹会 森川産婦人科クリニック診療所・産婦104m
- 公益財団法人パブリックヘルスリサーチセンター附属健康増進センター 白井診療所診療所・内287m
- 和奏デンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口294m
- 歯科室中島歯科診療所・歯312m
福祉施設
- 相談支援センター キュアハート しろい相談所等の施設512m
- 就職するなら明朗アカデミー・白井キャンパス障害者サービス施設568m
- 西白井老人憩いの家老人憩の家606m
- こぱんはうすさくら西白井教室児童発達支援センター647m
- ここあんすの家 ひまり館有料老人ホーム801m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
千葉ニュータウン大山口団地4街区のよくある質問
周辺の建物
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