ルイシャトレ西白井グランメッセ
千葉県白井市けやき台1丁目2-1
北総線 西白井駅 徒歩2分
ルイシャトレ西白井グランメッセは、北総線西白井駅徒歩2分に建つ地上14階・総戸数202戸の建物です。2003年9月竣工で、けやき台の中古成約実績（築年中央値1996年）より新しい部類に入ります。
ルイシャトレ西白井グランメッセの相場（推定）
推定相場（83㎡の場合）
2,533万円
83㎡は白井市けやき台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.5万円/㎡
+117%白井市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
この建物の推定㎡単価は30.5万円/㎡で、けやき台の成約㎡単価の中央値22.1万円/㎡を上回ります。同じ西白井駅の建物では2000年築のLプラッツ系が22.1万円/㎡、1995年築のアーベイン系が11.3万円/㎡となっており、竣工年が新しいほど単価が高い傾向が見られます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
白井市白井市けやき台の成約㎡単価の中央値（22.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は白井市の実際の成約332件から回帰で求めた築1年あたり4.62%です（決定係数 R²=0.442）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
白井市けやき台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 83㎡
㎡単価の中央値
22.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
西白井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西白井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ西白井グランメッセ | 2003年 | 2分 | — | けやき台 | 22.1万円/㎡ |
| Lプラッツ西白井ウエストプレイス | 2000年 | 2分 | 43戸 | けやき台 | 22.1万円/㎡ |
| レクセル西白井ステーションオアシス | 2008年 | 2分 | 83戸 | 清水口 | 11.3万円/㎡ |
| Ｌプラッツ西白井 | 2000年 | 2分 | 88戸 | けやき台 | 22.1万円/㎡ |
| アーベイン西白井駅前１１号棟 | 1995年 | 2分 | 40戸 | 清水口 | 11.3万円/㎡ |
| Lプラッツ西白井イーストプレイス | 2000年 | 2分 | 44戸 | けやき台 | 22.1万円/㎡ |
| アーベイン西白井駅前 | 1995年 | 2分 | 70戸 | 清水口 | 11.3万円/㎡ |
白井市けやき台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均11.3万円/㎡に対して+95%です。
ルイシャトレ西白井グランメッセの諸元
- 所在地
- 千葉県白井市けやき台1丁目2-1
- 最寄駅
- 北総線 西白井駅 徒歩2分
- 竣工
- 2003年9月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全202戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 清水口小学校
- 中学校区
- 七次台中学校
- 緯度経度
- 35.783436, 140.032379
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清水口小学校
- 白井市清水口2-3-1
- 中学校
- 七次台中学校
- 白井市七次台1-21-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルイシャトレ西白井グランメッセから最も近い標準地（約759m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
8.1万円/㎡
+6%前年比
千葉県白井市大松１丁目１９９４番１４
この標準地の周辺の状況
中規模な一般住宅が多い区画整理された住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 白井市立清水口小学校小学校689m
- 白井市立大山口小学校小学校840m
- （専）中央自動車大学校専修学校908m
- 白井市立大山口中学校中学校953m
- 白井市立白井第三小学校小学校1,045m
保育園・幼稚園
- 白井市立清水口保育園保育所455m
- まどか幼稚園幼稚園683m
- あい・あい保育園 西白井園保育所708m
- はなぶさ保育園保育所882m
- 英幼稚園幼稚園910m
医療機関
- 医療法人社団優彩会 けやき台鈴木歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口49m
- 医療法人社団 ハーツデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯182m
- すまいる歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口219m
- 徳田クリニック診療所・内 外 泌229m
- 医療法人社団俊久会 セントラル歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯233m
福祉施設
- 就職するなら明朗アカデミー・白井キャンパス障害者サービス施設234m
- 西白井老人憩いの家老人憩の家276m
- こぱんはうすさくら西白井教室児童発達支援センター311m
- 放課後デイサービスミミナグサ児童福祉サービス施設444m
- ここあんすの家 ひまり館有料老人ホーム588m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルイシャトレ西白井グランメッセのよくある質問
周辺の建物
白井市白井市けやき台の他の建物
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