アーベイン西白井駅前１１号棟
千葉県白井市清水口1丁目2-11
北総線 西白井駅 徒歩2分
アーベイン西白井駅前１１号棟は1995年2月竣工、5階建て40戸で、北総線西白井駅まで徒歩2分の位置にあります。用途地域は近隣商業地域で、周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域とされています。
アーベイン西白井駅前１１号棟の相場（推定）
推定相場（83㎡の場合）
1,317万円
83㎡は白井市清水口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.9万円/㎡
+13%白井市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は15.9万円/㎡で、白井市全体の14.1万円/㎡より高めです。清水口の成約中央値（築年1979年、11.3万円/㎡）より新しいため、築年による下落率（築1年あたり4.62%）を踏まえると単価が高く出やすい構造です。同じ西白井駅・1995年築のアーベイン西白井駅前は11.3万円/㎡で成約しており、この棟の推定値との差が見られます。
この相場の算出方法
白井市白井市清水口の成約㎡単価の中央値（11.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は白井市の実際の成約332件から回帰で求めた築1年あたり4.62%です（決定係数 R²=0.442）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
白井市清水口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
855万円
専有面積の中央値 83㎡
㎡単価の中央値
11.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
西白井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西白井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーベイン西白井駅前１１号棟 | 1995年 | 2分 | — | 清水口 | 11.3万円/㎡ |
| 千葉ニュータウンプラザ西白井１番街 | 1995年 | 2分 | 153戸 | けやき台 | 22.1万円/㎡ |
| アーベイン西白井駅前 | 1995年 | 2分 | 70戸 | 清水口 | 11.3万円/㎡ |
| グランピア西白井３号棟 | 1990年 | 4分 | 52戸 | 大山口 | 9.0万円/㎡ |
| 千葉ニュータウンプラザ西白井１番街４号棟 | 1995年 | 2分 | 41戸 | けやき台 | 22.1万円/㎡ |
| アーベイン西白井駅前１２号棟 | 1995年 | 3分 | 70戸 | 清水口 | 11.3万円/㎡ |
| グランピア西白井１号棟 | 1990年 | 4分 | 35戸 | 大山口 | 9.0万円/㎡ |
白井市清水口の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均15.6万円/㎡に対して-27%です。
アーベイン西白井駅前１１号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県白井市清水口1丁目2-11
- 最寄駅
- 北総線 西白井駅 徒歩2分
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 清水口小学校
- 中学校区
- 七次台中学校
- 緯度経度
- 35.785862, 140.033066
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清水口小学校
- 白井市清水口2-3-1
- 中学校
- 七次台中学校
- 白井市七次台1-21-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーベイン西白井駅前１１号棟から最も近い標準地（約515m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
8.8万円/㎡
+7%前年比
千葉県白井市清水口３丁目１１９７番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 白井市立清水口小学校小学校412m
- （専）中央自動車大学校専修学校757m
- 白井市立大山口小学校小学校822m
- 白井市立大山口中学校中学校904m
- 鎌ケ谷市立第五中学校中学校1,254m
保育園・幼稚園
- 白井市立清水口保育園保育所187m
- まどか幼稚園幼稚園418m
- あい・あい保育園 西白井園保育所533m
- はなぶさ保育園保育所885m
- 英幼稚園幼稚園904m
医療機関
- すまいる歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口58m
- さくら歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口60m
- 医療法人社団俊久会 セントラル歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯87m
- 徳田クリニック診療所・内 外 泌88m
- 駅前ファミリアクリニック西白井診療所・小 形 内 皮 耳91m
福祉施設
- 西白井老人憩いの家老人憩の家28m
- 就職するなら明朗アカデミー・白井キャンパス障害者サービス施設91m
- 相談支援センター キュアハート しろい相談所等の施設524m
- こぱんはうすさくら西白井教室児童発達支援センター534m
- 放課後デイサービスミミナグサ児童福祉サービス施設706m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーベイン西白井駅前１１号棟のよくある質問
周辺の建物
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