グランピア西白井３号棟
千葉県白井市大山口2丁目8-3
北総線 西白井駅 徒歩6分（409m）
グランピア西白井３号棟は1990年8月竣工、総戸数52戸、地上7階建てで、北総線西白井駅から徒歩4分に位置します。同じ1990年築のグランピア西白井１号棟・５号棟と近い立地条件を持つ建物です。
グランピア西白井３号棟の相場（推定）
推定相場（100㎡の場合）
1,265万円
100㎡は白井市大山口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.6万円/㎡
−10%白井市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は12.6万円/㎡で、白井市全体の14.1万円/㎡より低めです。大山口の成約中央値（築1980年・9.0万円/㎡）よりは高く、同じ1990年築のグランピア西白井１号棟・５号棟（各9.0万円/㎡）よりも高い水準です。あくまで推定であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
白井市白井市大山口の成約㎡単価の中央値（9.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は白井市の実際の成約332件から回帰で求めた築1年あたり4.62%です（決定係数 R²=0.442）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
白井市大山口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
900万円
専有面積の中央値 100㎡
㎡単価の中央値
9.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
西白井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西白井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランピア西白井３号棟 | 1990年 | 6分 | — | 大山口 | 9.0万円/㎡ |
| グランピア西白井 | 1990年 | 6分 | 228戸 | 大山口 | 9.0万円/㎡ |
| アーベイン西白井駅前１１号棟 | 1995年 | 5分 | 40戸 | 清水口 | 11.3万円/㎡ |
| 千葉ニュータウンプラザ西白井１番街５号棟 | 1995年 | 5分 | 20戸 | けやき台 | 22.1万円/㎡ |
| グランピア西白井４号棟 | 1990年 | 6分 | 33戸 | 大山口 | 9.0万円/㎡ |
| 千葉ニュータウンプラザ西白井１番街 | 1995年 | 5分 | 153戸 | けやき台 | 22.1万円/㎡ |
| アーベイン西白井駅前１２号棟 | 1995年 | 5分 | 70戸 | 清水口 | 11.3万円/㎡ |
白井市大山口の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均16.7万円/㎡に対して-46%です。
グランピア西白井３号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県白井市大山口2丁目8-3
- 最寄駅
- 北総線 西白井駅 徒歩6分（道路距離409m）
- 竣工
- 1990年8月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,609人
- 小学校区
- 大山口小学校
- 中学校区
- 大山口中学校
- 緯度経度
- 35.786442, 140.029663
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大山口小学校
- 白井市大山口2-2-1
- 中学校
- 大山口中学校
- 白井市大山口2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランピア西白井３号棟から最も近い標準地（約690m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
8.8万円/㎡
+7%前年比
千葉県白井市清水口３丁目１１９７番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- （専）中央自動車大学校専修学校494m
- 白井市立大山口小学校小学校510m
- 白井市立清水口小学校小学校529m
- 白井市立大山口中学校中学校591m
- 鎌ケ谷市立第五中学校中学校1,059m
保育園・幼稚園
- 白井市立清水口保育園保育所300m
- あい・あい保育園 西白井園保育所302m
- はなぶさ保育園保育所577m
- 英幼稚園幼稚園593m
- 認定こども園はなぶさ保育園幼保連携型認定こども園594m
医療機関
- 公益財団法人パブリックヘルスリサーチセンター附属健康増進センター 白井診療所診療所・内73m
- 和奏デンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口145m
- 医療法人社団ファミール会ファミリー歯科にししろい歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口163m
- 医療法人社団敬玄会 菊地医院診療所・内 小 リハ234m
- 医療法人社団 ハーツデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯245m
福祉施設
- 就職するなら明朗アカデミー・白井キャンパス障害者サービス施設246m
- 西白井老人憩いの家老人憩の家285m
- 相談支援センター キュアハート しろい相談所等の施設432m
- こぱんはうすさくら西白井教室児童発達支援センター478m
- 放課後デイサービスミミナグサ児童福祉サービス施設691m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランピア西白井３号棟のよくある質問
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