千葉ニュータウンプラザ西白井１番街３号棟
千葉県白井市けやき台2丁目1-3
北総線 西白井駅 徒歩3分
千葉ニュータウンプラザ西白井１番街３号棟は1995年8月竣工、総戸数54戸、地上7階建てで、北総線西白井駅まで徒歩3分の立地です。同じ1番街の４号棟・５号棟と築年・構造が近く、成約㎡単価もほぼ同水準です。
千葉ニュータウンプラザ西白井１番街３号棟の相場（推定）
推定相場（83㎡の場合）
1,750万円
83㎡は白井市けやき台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.1万円/㎡
+50%白井市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
この建物の推定㎡単価21.1万円/㎡は、けやき台の中古マンション成約㎡単価の中央値22.1万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値（1996年）とも近い年式です。同じ駅・同年築のアーベイン西白井駅前やグランピア西白井は㎡単価が9万円台〜11万円台にとどまり、この建物や1番街４号棟・５号棟の方が高い水準にあります。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
白井市白井市けやき台の成約㎡単価の中央値（22.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は白井市の実際の成約332件から回帰で求めた築1年あたり4.62%です（決定係数 R²=0.442）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は1,750万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 83㎡
㎡単価の中央値
22.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
西白井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西白井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉ニュータウンプラザ西白井１番街３号棟 | 1995年 | 3分 | — | けやき台 | 22.1万円/㎡ |
| 千葉ニュータウンプラザ西白井１番街４号棟 | 1995年 | 2分 | 41戸 | けやき台 | 22.1万円/㎡ |
| アーベイン西白井駅前 | 1995年 | 2分 | 70戸 | 清水口 | 11.3万円/㎡ |
| グランピア西白井３号棟 | 1990年 | 4分 | 52戸 | 大山口 | 9.0万円/㎡ |
| 千葉ニュータウンプラザ西白井１番街５号棟 | 1995年 | 2分 | 20戸 | けやき台 | 22.1万円/㎡ |
| アーベイン西白井駅前１１号棟 | 1995年 | 2分 | 40戸 | 清水口 | 11.3万円/㎡ |
| グランピア西白井１号棟 | 1990年 | 4分 | 35戸 | 大山口 | 9.0万円/㎡ |
白井市けやき台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均10.2万円/㎡に対して+117%です。
千葉ニュータウンプラザ西白井１番街３号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県白井市けやき台2丁目1-3
- 最寄駅
- 北総線 西白井駅 徒歩3分
- 竣工
- 1995年8月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 清水口小学校
- 中学校区
- 七次台中学校
- 緯度経度
- 35.782124, 140.030945
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清水口小学校
- 白井市清水口2-3-1
- 中学校
- 七次台中学校
- 白井市七次台1-21-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
千葉ニュータウンプラザ西白井１番街３号棟から最も近い標準地（約614m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
8.1万円/㎡
+6%前年比
千葉県白井市大松１丁目１９９４番１４
この標準地の周辺の状況
中規模な一般住宅が多い区画整理された住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 白井市立大山口小学校小学校811m
- 白井市立清水口小学校小学校866m
- 白井市立白井第三小学校小学校878m
- 鎌ケ谷市立第五中学校中学校896m
- 白井市立大山口中学校中学校939m
保育園・幼稚園
- 白井市立清水口保育園保育所621m
- あい・あい保育園 西白井園保育所796m
- はなぶさ保育園保育所834m
- 英幼稚園幼稚園868m
- 認定こども園はなぶさ保育園幼保連携型認定こども園868m
医療機関
- 医療法人社団優彩会 けやき台鈴木歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口146m
- 医療法人社団 ハーツデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯323m
- しだ内科・消化器クリニック診療所・内 消 外 肛 内視鏡内科342m
- かわおと歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口373m
- 白井さとう眼科診療所・眼384m
福祉施設
- こぱんはうすさくら西白井教室児童発達支援センター147m
- 放課後デイサービスミミナグサ児童福祉サービス施設250m
- 就職するなら明朗アカデミー・白井キャンパス障害者サービス施設394m
- ここあんすの家 ひまり館有料老人ホーム399m
- 西白井老人憩いの家老人憩の家451m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
千葉ニュータウンプラザ西白井１番街３号棟のよくある質問
周辺の建物
白井市白井市けやき台の他の建物
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