パークハイツ南山２号棟
千葉県白井市南山1丁目10-2
北総線 白井駅 徒歩8分
パークハイツ南山２号棟は白井駅徒歩8分、1994年12月竣工・総戸数80戸・地上14階の建物です。同じ駅で築年の近い建物が複数あり、比較しやすい立地です。
パークハイツ南山２号棟の相場（推定）
推定相場（100㎡の場合）
1,422万円
100㎡は白井市南山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.2万円/㎡
+1%白井市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は14.2万円/㎡で、白井市全体の14.1万円/㎡とほぼ同水準です。ただし同じ駅・築年が近い建物の成約㎡単価は10.0〜10.2万円/㎡が中心で、それらより高めの推定値となっています。南山エリアの成約実績では取引住戸の築年中央値が1981年と本棟より古く、単純比較には注意が必要です。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
白井市白井市南山の成約㎡単価の中央値（10.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は白井市の実際の成約332件から回帰で求めた築1年あたり4.62%です（決定係数 R²=0.442）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
白井市南山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
1,000万円
専有面積の中央値 100㎡
㎡単価の中央値
10.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
白井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイツ南山２号棟 | 1994年 | 8分 | — | 南山 | 10.2万円/㎡ |
| パークハイツ南山３号棟 | 1994年 | 8分 | 46戸 | 南山 | 10.2万円/㎡ |
| 中銀白井マンシオン５号館 | 1992年 | 3分 | 54戸 | 堀込 | 10.0万円/㎡ |
| パークハイツ南山 | 1995年 | 8分 | 208戸 | 南山 | 10.2万円/㎡ |
| 中銀ライフケア白井 | 1992年 | 4分 | 153戸 | 堀込 | 10.0万円/㎡ |
| パークハイツ南山１号棟 | 1995年 | 8分 | 80戸 | 南山 | 10.2万円/㎡ |
| 堀込第５団地２－５－２号棟 | 1992年 | 9分 | 32戸 | 堀込 | 10.0万円/㎡ |
白井市南山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均10.0万円/㎡に対して+2%です。
パークハイツ南山２号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県白井市南山1丁目10-2
- 最寄駅
- 北総線 白井駅 徒歩8分
- 竣工
- 1994年12月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 南山小学校
- 中学校区
- 南山中学校
- 緯度経度
- 35.784332, 140.061310
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南山小学校
- 白井市南山1-7-1
- 中学校
- 南山中学校
- 白井市南山1-6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイツ南山２号棟から最も近い標準地（約294m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
8.2万円/㎡
+7%前年比
千葉県白井市南山２丁目１６１９番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 白井市立南山小学校小学校331m
- 白井市立南山中学校中学校535m
- 千葉県立白井高等学校高等学校999m
- 白井市立白井第一小学校小学校1,239m
- 白井市立池の上小学校小学校1,398m
保育園・幼稚園
- 白井市立南山保育園保育所257m
- まこと南山幼稚園幼稚園259m
- 白井若葉幼稚園幼稚園827m
医療機関
- グレースデンタルクリニック北総分院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口278m
- 医療法人社団晴仁会 アインス診療所診療所・内 腎泌尿器科393m
- 広瀬歯科医院歯科診療所・歯398m
- 医療法人社団ファミール会 しろいファミリー歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口543m
- 白井由井内科診療所・内 小 皮660m
福祉施設
- 手織り相談所等の施設234m
- 紡ぎ障害者サービス施設236m
- 真中相談所等の施設237m
- きらり障害者サービス施設242m
- ビリーブ児童福祉サービス施設242m
文化施設
- 白井市立図書館図書館748m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイツ南山２号棟のよくある質問
周辺の建物
白井市白井市南山の他の建物
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