千葉ニュータウン南山１－５－４号棟
千葉県白井市南山1丁目5-4
北総線 白井駅 徒歩9分
千葉ニュータウン南山１－５－４号棟は1980年3月竣工、総戸数20戸、地上5階建てで、北総線白井駅まで徒歩9分の位置にあります。南山地区には同時期に建てられた団地が複数あり、築年の近さが共通しています。
千葉ニュータウン南山１－５－４号棟の相場（推定）
推定相場（100㎡の場合）
970万円
100㎡は白井市南山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
9.7万円/㎡
−31%白井市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は9.7万円/㎡で、白井市南山の成約中央値10.2万円/㎡よりやや低い水準です。同じ1980年築の周辺棟の成約㎡単価が10.0〜10.2万円/㎡であるのに対し低めで、築年による下落率（築1年あたり4.62%）を踏まえた推定値です。100㎡換算の推定価格は970万円となります。
この相場の算出方法
白井市白井市南山の成約㎡単価の中央値（10.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は白井市の実際の成約332件から回帰で求めた築1年あたり4.62%です（決定係数 R²=0.442）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
白井市南山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
1,000万円
専有面積の中央値 100㎡
㎡単価の中央値
10.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
白井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉ニュータウン南山１－５－４号棟 | 1980年 | 9分 | — | 南山 | 10.2万円/㎡ |
| 堀込第２団地１－６－６号棟 | 1980年 | 5分 | 12戸 | 堀込 | 10.0万円/㎡ |
| 南山第一住宅２号棟 | 1980年 | 7分 | 164戸 | 南山 | 10.2万円/㎡ |
| 堀込第３団地２-３-８号棟 | 1980年 | 5分 | 10戸 | 堀込 | 10.0万円/㎡ |
| 千葉ニュータウン南山１－５－３号棟 | 1980年 | 9分 | 10戸 | 南山 | 10.2万円/㎡ |
| 堀込第２団地１－６－９号棟 | 1980年 | 5分 | 10戸 | 堀込 | 10.0万円/㎡ |
| 千葉ニュータウン南山１－５－１２号棟 | 1980年 | 9分 | 8戸 | 南山 | 10.2万円/㎡ |
白井市南山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均10.0万円/㎡に対して+2%です。
千葉ニュータウン南山１－５－４号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県白井市南山1丁目5-4
- 最寄駅
- 北総線 白井駅 徒歩9分
- 竣工
- 1980年3月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 南山小学校
- 中学校区
- 南山中学校
- 緯度経度
- 35.779716, 140.056564
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南山小学校
- 白井市南山1-7-1
- 中学校
- 南山中学校
- 白井市南山1-6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
千葉ニュータウン南山１－５－４号棟から最も近い標準地（約324m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
9.1万円/㎡
+7%前年比
千葉県白井市池の上１丁目１８番５
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 白井市立南山中学校中学校177m
- 千葉県立白井高等学校高等学校365m
- 白井市立南山小学校小学校369m
- 白井市立池の上小学校小学校795m
保育園・幼稚園
- 白井若葉幼稚園幼稚園366m
- 白井市立南山保育園保育所444m
- まこと南山幼稚園幼稚園468m
医療機関
- 白井由井内科診療所・内 小 皮377m
- 医療法人社団厚生敬和会 ほんま歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯377m
- 医療法人社団晴仁会 晴クリニック皮ふ科・ひ尿器科診療所・皮 泌377m
- 医療法人社団ファミール会 しろいファミリー歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口430m
- あまり歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯444m
福祉施設
- 白井駅前老人憩の家老人憩の家406m
- きらり障害者サービス施設520m
- ビリーブ児童福祉サービス施設522m
- 真中相談所等の施設524m
- 紡ぎ障害者サービス施設527m
文化施設
- 白井市立図書館図書館1,203m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
千葉ニュータウン南山１－５－４号棟のよくある質問
周辺の建物
白井市白井市南山の他の建物
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