グリーンハイツ八千代１番館・２番館・３番館
千葉県八千代市大和田新田747-1
東葉高速鉄道 八千代緑が丘駅 徒歩17分
グリーンハイツ八千代１番館・２番館・３番館は1998年竣工、地上14階建てで総戸数167戸の規模を持つ団地です。八千代緑が丘駅から徒歩17分に位置し、用途地域は準工業地域となります。
グリーンハイツ八千代１番館・２番館・３番館の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,788万円
75㎡は八千代市大和田新田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.8万円/㎡
−14%八千代市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価23.8万円/㎡は、大和田新田の成約中央値24.8万円/㎡や八千代市全体の27.8万円/㎡より低めです。築年による下落率（築1年あたり3.98%）を踏まえると、1998年築という築年の経過が単価に反映されていると考えられます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
八千代市八千代市大和田新田の成約㎡単価の中央値（24.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八千代市の実際の成約612件から回帰で求めた築1年あたり3.98%です（決定係数 R²=0.721）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は1,788万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引122件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
24.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
八千代緑が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八千代緑が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツ八千代１番館・２番館・３番館 | 1998年 | 17分 | — | 大和田新田 | 24.8万円/㎡ |
| アルファグランデ緑が丘弐番街 | 1998年 | 6分 | 117戸 | 大和田新田 | 24.8万円/㎡ |
| カムザ・スクエア八千代緑が丘タワーズ | 1997年 | 2分 | 258戸 | 緑が丘 | 43.6万円/㎡ |
| エクセル八千代緑が丘 | 1997年 | 3分 | 119戸 | 緑が丘西 | 57.8万円/㎡ |
| グリーンハイツ八千代 | 1998年 | 17分 | 618戸 | 大和田新田 | 24.8万円/㎡ |
| 八千代緑が丘シティハイツ | 1999年 | 2分 | 61戸 | 緑が丘 | 43.6万円/㎡ |
| グリーンハイツ八千代３番館 | 1998年 | 18分 | 56戸 | 大和田新田 | 24.8万円/㎡ |
八千代市大和田新田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均50.7万円/㎡に対して-51%です。
グリーンハイツ八千代１番館・２番館・３番館の諸元
- 所在地
- 千葉県八千代市大和田新田747-1
- 最寄駅
- 東葉高速鉄道 八千代緑が丘駅 徒歩17分
- 竣工
- 1998年1月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全167戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大和田西小学校
- 中学校区
- 萱田中学校
- 緯度経度
- 35.731834, 140.089508
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大和田西小学校
- 八千代市大和田新田409-3
- 中学校
- 萱田中学校
- 八千代市ゆりのき台7-8-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンハイツ八千代１番館・２番館・３番館から最も近い標準地（約575m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.1万円/㎡
+2%前年比
千葉県八千代市大和田新田字向山４６９番１４６
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八千代市立大和田西小学校小学校623m
- 八千代市立萱田南小学校小学校1,006m
- 八千代市立萱田中学校中学校1,273m
- 八千代市立萱田小学校小学校1,465m
- 八千代市立高津中学校中学校1,489m
保育園・幼稚園
- みつわなかよし保育園保育所612m
- ソレイユナーサリーゆりのき台保育所829m
- ゆりのき台保育園保育所1,162m
- あい・あい保育園八千代中央園保育所1,461m
- さくら第二幼稚園幼稚園1,487m
医療機関
- 医療法人社団晴山会 ＲＯＳＥＧＡＲＤＥＮクリニック診療所・人工透析内科 人工透析外科 内 腎臓内科182m
- 医療法人社団 虹の会 なないろこどもクリニック診療所・小255m
- 医療法人社団志由会マイ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口498m
- フレッシュタウン歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口624m
- 東京女子医科大学附属八千代医療センター病院・内 血液内科 糖尿病内科 呼吸器内科 腎臓内科 循環器内科 消化器内科 神内 リウ 外 消化器外科 乳腺・内分泌外科 呼外 心臓血管外科 脳 整 形 眼 耳 泌 歯口 皮 小 小外 産 婦 麻 救急科 放 病理診断科 神経精神科 心療 リハ 小児眼科 小児耳鼻いんこう科 神経小児科 小児救急科691m
福祉施設
- わおん障がい者グループホーム八千代中央障害者サービス施設516m
- にじと風児童福祉サービス施設519m
- にじと風相談室相談所等の施設526m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ八千代有料老人ホーム640m
- 東京女子医科大学附属八千代医療センター助産施設689m
文化施設
- 八千代市立緑が丘図書館図書館1,266m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンハイツ八千代１番館・２番館・３番館のよくある質問
周辺の建物
八千代市八千代市大和田新田の他の建物
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