ダイアパレス八千代緑ヶ丘
千葉県八千代市大和田新田1038-2
東葉高速鉄道 八千代緑が丘駅 徒歩13分
ダイアパレス八千代緑ヶ丘は1997年3月竣工、総戸数64戸、地上5階・地下1階の建物です。八千代緑が丘駅から徒歩13分で、西高津小学校区・高津中学校区にあたります。
ダイアパレス八千代緑ヶ丘の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,718万円
75㎡は八千代市大和田新田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.9万円/㎡
−18%八千代市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は22.9万円/㎡で、八千代市全体の27.8万円/㎡や大和田新田の成約中央値24.8万円/㎡を下回ります。取引築年の中央値1999年に近い築年ながら、築年あたり3.98%の下落傾向を踏まえた推定です。同じ駅・築年帯のリーベスト八千代グリーンヒルズやグリーンハイツ八千代の成約単価24.8万円/㎡とは近い水準ですが、カムザ・スクエア八千代緑が丘タワーズやエクセル八千代緑が丘の40万円台とは差があります。
この相場の算出方法
八千代市八千代市大和田新田の成約㎡単価の中央値（24.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八千代市の実際の成約612件から回帰で求めた築1年あたり3.98%です（決定係数 R²=0.721）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八千代市大和田新田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引122件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
24.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
八千代緑が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八千代緑が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス八千代緑ヶ丘 | 1997年 | 13分 | — | 大和田新田 | 24.8万円/㎡ |
| カムザ・スクエア八千代緑が丘タワーズ | 1997年 | 2分 | 258戸 | 緑が丘 | 43.6万円/㎡ |
| エクセル八千代緑が丘 | 1997年 | 3分 | 119戸 | 緑が丘西 | 57.8万円/㎡ |
| リーベスト八千代グリーンヒルズ | 1997年 | 11分 | 42戸 | 大和田新田 | 24.8万円/㎡ |
| グリーンハイツ八千代２番館 | 1997年 | 17分 | 58戸 | 大和田新田 | 24.8万円/㎡ |
| カムザ・スクエア八千代緑が丘 | 1996年 | 1分 | 179戸 | 緑が丘 | 43.6万円/㎡ |
| グリーンハイツ八千代１番館 | 1997年 | 17分 | 55戸 | 大和田新田 | 24.8万円/㎡ |
八千代市大和田新田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均50.7万円/㎡に対して-51%です。
ダイアパレス八千代緑ヶ丘の諸元
- 所在地
- 千葉県八千代市大和田新田1038-2
- 最寄駅
- 東葉高速鉄道 八千代緑が丘駅 徒歩13分
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 西高津小学校
- 中学校区
- 高津中学校
- 緯度経度
- 35.722141, 140.070648
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西高津小学校
- 八千代市高津832-38
- 中学校
- 高津中学校
- 八千代市高津880-4
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス八千代緑ヶ丘から最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.7万円/㎡
+2%前年比
千葉県八千代市大和田新田字八幡薮９９７番１外
この標準地の周辺の状況
低層の店舗、住宅等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八千代市立新木戸小学校小学校480m
- 東京動物専門学校専修学校535m
- 八千代市立西高津小学校小学校564m
- 八千代市立高津中学校中学校827m
- 千葉日本大学第一小学校小学校1,007m
保育園・幼稚園
- 新木戸保育園保育所250m
- 明優保育園保育所338m
- あい・あい保育園八千代緑が丘園保育所408m
- 若葉高津保育園保育所528m
- 認定こども園若葉ナースリ・スクール幼稚園535m
医療機関
- こさか耳鼻咽喉科診療所・ア 耳164m
- 医療法人社団凛有会とみた整形外科診療所・リウ 外 整 リハ176m
- 田中クリニック診療所・内 胃 ア 外 整 肛 皮 泌 リハ185m
- 平嶋歯科医院歯科診療所・歯373m
- 医療法人社団杏優会 ハート歯科クリニック歯科診療所・歯375m
福祉施設
- 第２羽の郷障害者サービス施設285m
- にじ八千代緑が丘児童発達支援センター406m
- 特別養護老人ホームさくら館介護保険等の施設712m
- きざし障害者サービス施設722m
- 相談支援事業所ひびき相談所等の施設724m
文化施設
- 八千代市立緑が丘図書館図書館823m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス八千代緑ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
八千代市八千代市大和田新田の他の建物
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