オーベル八千代緑が丘
千葉県八千代市緑が丘4丁目2-3
東葉高速鉄道 八千代緑が丘駅 徒歩6分
オーベル八千代緑が丘は1996年11月竣工、総戸数45戸、地上5階建てで、八千代緑が丘駅から徒歩6分の立地です。駅前は店舗兼共同住宅が多い商業地域とされています。
オーベル八千代緑が丘の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,406万円
70㎡は八千代市緑が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.4万円/㎡
+24%八千代市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は34.4万円/㎡で、八千代市緑が丘の成約中央値43.6万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値は2002年で、本建物より新しく、築年による下落率（築1年あたり3.98%）が単価差の一因と考えられます。八千代市全体の㎡単価27.8万円/㎡は上回っています。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
八千代市八千代市緑が丘の成約㎡単価の中央値（43.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八千代市の実際の成約612件から回帰で求めた築1年あたり3.98%です（決定係数 R²=0.721）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八千代市緑が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
43.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
八千代緑が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八千代緑が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル八千代緑が丘 | 1996年 | 6分 | — | 緑が丘 | 43.6万円/㎡ |
| カムザ・スクエア八千代緑が丘 | 1996年 | 1分 | 179戸 | 緑が丘 | 43.6万円/㎡ |
| アルファグランデ西八千代 | 1996年 | 3分 | 33戸 | 大和田新田 | 24.8万円/㎡ |
| エクセル八千代緑が丘 | 1997年 | 3分 | 119戸 | 緑が丘西 | 57.8万円/㎡ |
| カムザ・スクエア八千代緑が丘エスタシオン | 1996年 | 1分 | 179戸 | 緑が丘 | 43.6万円/㎡ |
| リーベスト八千代グリーンヒルズ | 1997年 | 11分 | 42戸 | 大和田新田 | 24.8万円/㎡ |
| カムザ・スクエア八千代緑が丘タワーズ | 1997年 | 2分 | 258戸 | 緑が丘 | 43.6万円/㎡ |
八千代市緑が丘の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均41.3万円/㎡に対して+6%です。
オーベル八千代緑が丘の諸元
- 所在地
- 千葉県八千代市緑が丘4丁目2-3
- 最寄駅
- 東葉高速鉄道 八千代緑が丘駅 徒歩6分
- 竣工
- 1996年11月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 新木戸小学校
- 中学校区
- 高津中学校
- 緯度経度
- 35.728992, 140.078918
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新木戸小学校
- 八千代市緑が丘2-4
- 中学校
- 高津中学校
- 八千代市高津880-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル八千代緑が丘から最も近い標準地（約431m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.0万円/㎡
+4%前年比
千葉県八千代市緑が丘１丁目２番２２外
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八千代市立新木戸小学校小学校714m
- 八千代市立高津中学校中学校885m
- 八千代市立大和田西小学校小学校1,126m
- 東京動物専門学校専修学校1,178m
- 八千代市立みどりが丘小学校小学校1,191m
保育園・幼稚園
- あい・あい保育園八千代緑が丘園保育所660m
- 認定こども園若葉ナースリ・スクール幼稚園766m
- エーワン緑が丘保育園保育所802m
- 若葉高津保育園保育所816m
- 明優保育園保育所909m
医療機関
- 医療法人社団真清会藤本歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口302m
- 緑が丘セントラルクリニック診療所・心療 精363m
- こうの歯科医院歯科診療所・歯363m
- つばさ眼科クリニック診療所・眼374m
- 富村内科循環器医院診療所・内 呼 循 ア374m
福祉施設
- グレースコート八千代緑ヶ丘有料老人ホーム392m
- 緑が丘ホープリビング有料老人ホーム439m
- 特別養護老人ホーム愛生苑介護保険等の施設498m
- ガーデンライフ八千代軽費老人ホーム504m
- 愛生グリーンプラザ八千代有料老人ホーム513m
文化施設
- 八千代市立緑が丘図書館図書館261m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル八千代緑が丘のよくある質問
周辺の建物
八千代市八千代市緑が丘の他の建物
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