アルファグランデ西八千代
千葉県八千代市大和田新田2丁目1143-13
東葉高速鉄道 八千代緑が丘駅 徒歩23分（1,781m）
アルファグランデ西八千代は1996年3月竣工、地上12階建て33戸で、八千代緑が丘駅まで徒歩3分の立地です。大和田新田の成約データと比べると、築年の古さが単価面に表れやすい規模の建物です。
アルファグランデ西八千代の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,651万円
75㎡は八千代市大和田新田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.0万円/㎡
−21%八千代市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
大和田新田の中古マンション成約㎡単価の中央値は24.8万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は22.0万円/㎡です。取引住戸の築年中央値が1999年であるのに対し当建物は1996年築で、築年による下落率（築1年あたり3.98%）が影響していると考えられます。推定価格は75㎡で1,651万円です。
この相場の算出方法
八千代市八千代市大和田新田の成約㎡単価の中央値（24.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八千代市の実際の成約612件から回帰で求めた築1年あたり3.98%です（決定係数 R²=0.721）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八千代市大和田新田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引122件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
24.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
八千代緑が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八千代緑が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルファグランデ西八千代 | 1996年 | 23分 | — | 大和田新田 | 24.8万円/㎡ |
| カムザ・スクエア八千代緑が丘エスタシオン | 1996年 | 3分 | 179戸 | 緑が丘 | 43.6万円/㎡ |
| エクセル八千代緑が丘 | 1997年 | 4分 | 119戸 | 緑が丘西 | 57.8万円/㎡ |
| ダイアパレス八千代緑ヶ丘 | 1997年 | 15分 | 64戸 | 大和田新田 | 24.8万円/㎡ |
| カムザ・スクエア八千代緑が丘 | 1996年 | 4分 | 179戸 | 緑が丘 | 43.6万円/㎡ |
| リーベスト八千代グリーンヒルズ | 1997年 | 16分 | 42戸 | 大和田新田 | 24.8万円/㎡ |
| オーベル八千代緑が丘 | 1996年 | 9分 | 45戸 | 緑が丘 | 43.6万円/㎡ |
八千代市大和田新田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均50.7万円/㎡に対して-51%です。
アルファグランデ西八千代の諸元
- 所在地
- 千葉県八千代市大和田新田2丁目1143-13
- 最寄駅
- 東葉高速鉄道 八千代緑が丘駅 徒歩23分（道路距離1,781m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,627人
- 小学校区
- 西高津小学校
- 中学校区
- 高津中学校
- 緯度経度
- 35.719242, 140.070114
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西高津小学校
- 八千代市高津832-38
- 中学校
- 高津中学校
- 八千代市高津880-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルファグランデ西八千代から最も近い標準地（約308m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.8万円/㎡
+2%前年比
千葉県八千代市大和田新田字八幡藪１０５４番１２０
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八千代市立西高津小学校小学校410m
- 東京動物専門学校専修学校778m
- 八千代市立新木戸小学校小学校806m
- 千葉日本大学第一小学校小学校890m
- 八千代市立高津中学校中学校890m
保育園・幼稚園
- 新木戸保育園保育所203m
- 明優保育園保育所471m
- 若葉高津保育園保育所648m
- 認定こども園若葉ナースリ・スクール幼稚園679m
- あい・あい保育園八千代緑が丘園保育所691m
医療機関
- 田中クリニック診療所・内 胃 ア 外 整 肛 皮 泌 リハ175m
- 平嶋歯科医院歯科診療所・歯389m
- 医療法人社団杏優会 ハート歯科クリニック歯科診療所・歯405m
- こさか耳鼻咽喉科診療所・ア 耳421m
- 医療法人社団凛有会とみた整形外科診療所・リウ 外 整 リハ432m
福祉施設
- 特別養護老人ホームさくら館介護保険等の施設557m
- 第２羽の郷障害者サービス施設596m
- にじ八千代緑が丘児童発達支援センター689m
- きざし障害者サービス施設745m
- 相談支援事業所ひびき相談所等の施設747m
文化施設
- 八千代市立緑が丘図書館図書館1,117m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルファグランデ西八千代のよくある質問
周辺の建物
八千代市八千代市大和田新田の他の建物
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