ブランズ千葉みなとオーシャンフロント
千葉県千葉市中央区中央港1丁目22-30
JR京葉線 千葉みなと駅 徒歩7分（482m）
ブランズ千葉みなとオーシャンフロントは2008年9月竣工、地上14階建84戸のマンションです。千葉みなと駅徒歩4分の商業地域に位置し、周辺は中層の店舗事務所ビルとマンション、一般住宅が混在しています。
ブランズ千葉みなとオーシャンフロントの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,147万円
75㎡は千葉市中央区中央港で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.0万円/㎡
−2%千葉市中央区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は42.0万円/㎡で、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡とほぼ同水準です。中央港の成約中央値48.0万円/㎡・築年中央値2012年と比べると本棟は2008年築で築古の分やや低めとなっており、同駅・築年が近い建物では43.1万〜48.0万円/㎡の例が見られます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区中央港の成約㎡単価の中央値（48.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引51件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
48.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
千葉みなと駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉みなと駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブランズ千葉みなとオーシャンフロント | 2008年 | 7分 | — | 中央港 | 48.0万円/㎡ |
| サンクタス千葉みなとポートレジデンス | 2007年 | 6分 | 82戸 | 中央港 | 48.0万円/㎡ |
| ウェリスガーデン千葉みなと公園 | 2006年 | 2分 | 146戸 | 千葉港 | 43.1万円/㎡ |
| カテリーナ東京ベイコスタヴィアーレ | 2003年 | 10分 | 60戸 | 問屋町 | 34.7万円/㎡ |
| 千葉マリンコート | 2007年 | 15分 | 211戸 | 中央港 | 48.0万円/㎡ |
| ブラウシアオーシャンコート | 2005年 | 3分 | 294戸 | 千葉港 | 43.1万円/㎡ |
| プレシス千葉みなと | 2013年 | 14分 | 88戸 | 問屋町 | 34.7万円/㎡ |
千葉市中央区中央港の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均38.9万円/㎡に対して+23%です。
ブランズ千葉みなとオーシャンフロントの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区中央港1丁目22-30
- 最寄駅
- JR京葉線 千葉みなと駅 徒歩7分（道路距離482m）
- 竣工
- 2008年9月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全84戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,204人
- 小学校区
- 登戸小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.605656, 140.102112
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 登戸小学校
- 千葉市中央区登戸2-11-1
- 中学校
- 新宿中学校
- 千葉市中央区問屋町1-73
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブランズ千葉みなとオーシャンフロントから最も近い標準地（約699m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.0万円/㎡
+7%前年比
千葉県千葉市中央区登戸１丁目１０番１４外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗事務所ビルにマンション、一般住宅も混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立新宿中学校中学校660m
- 千葉市立幸町第三小学校小学校720m
- 千葉市立幸町第二中学校中学校854m
- 千葉市立登戸小学校小学校902m
- 千葉市立新宿小学校小学校1,134m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール千葉みなと保育所68m
- 千葉みなとのぞみ保育園保育所73m
- ポピンズナーサリースクールみなと公園保育所146m
- はまかぜ保育園保育所268m
- いろは保育園保育所711m
医療機関
- みなとこどもクリニック診療所・小72m
- かいり歯科クリニック歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯73m
- 千葉シーサイドクリニック診療所・内162m
- 一般社団法人 巨樹の会 千葉みなとリハビリテーション病院病院・リハ 歯258m
- 千葉みなと歯科室歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口297m
福祉施設
- グッドタイムリビング千葉みなと／駅前通有料老人ホーム158m
- ベストライフ千葉みなと有料老人ホーム180m
- わくわくすまいる千葉みなと校児童発達支援センター187m
- 日本赤十字社千葉県支部義肢製作所補装具製作施設456m
- グッドタイムリビング千葉みなと／海岸通有料老人ホーム536m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブランズ千葉みなとオーシャンフロントのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区中央港の他の建物
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