プレミアムレジデンス千葉県立美術館前
千葉県千葉市中央区中央港1丁目18-2
JR京葉線 千葉みなと駅 徒歩10分（771m）
プレミアムレジデンス千葉県立美術館前は2017年1月竣工、地上13階建て153戸のマンションです。千葉みなと駅から徒歩11分で、中央港エリアの中古マンション成約実績よりも新しい築年に位置します。
プレミアムレジデンス千葉県立美術館前の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,259万円
75㎡は千葉市中央区中央港で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.8万円/㎡
+32%千葉市中央区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は56.8万円/㎡で、中央港の成約中央値48.0万円/㎡や千葉市中央区全体の42.9万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値2012年より新しい2017年築であることが要因として考えられます。同じ駅の建物では2012年築のグランスイートブルー等が48.0万円/㎡で成約しており、築年差が単価差につながっている可能性があります。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区中央港の成約㎡単価の中央値（48.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
プレミアムレジデンス千葉県立美術館前の空きを待つ
いまは売り出しがありません。空きが出たときのご相談や、条件の近いマンションのご提案を承ります。
購入について相談する千葉市中央区の物件を自分で探す千葉市中央区中央港の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引51件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
48.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
千葉みなと駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉みなと駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレミアムレジデンス千葉県立美術館前 | 2017年 | 10分 | — | 中央港 | 48.0万円/㎡ |
| プレシス千葉みなと | 2013年 | 14分 | 88戸 | 問屋町 | 34.7万円/㎡ |
| グランスイートブルーベイフロントタワー | 2012年 | 9分 | 258戸 | 中央港 | 48.0万円/㎡ |
| グランスイートブルー | 2012年 | 13分 | 338戸 | 中央港 | 48.0万円/㎡ |
| プレシス千葉みなとベイフロント | 2023年 | 11分 | 59戸 | 問屋町 | 34.7万円/㎡ |
| ブランズ千葉みなとオーシャンフロント | 2008年 | 7分 | 84戸 | 中央港 | 48.0万円/㎡ |
| 千葉マリンコート | 2007年 | 2分 | 211戸 | 中央港 | 48.0万円/㎡ |
千葉市中央区中央港の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均34.7万円/㎡に対して+38%です。
プレミアムレジデンス千葉県立美術館前の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区中央港1丁目18-2
- 最寄駅
- JR京葉線 千葉みなと駅 徒歩10分（道路距離771m）
- 竣工
- 2017年1月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全153戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,204人
- 小学校区
- 登戸小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.603058, 140.100647
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 登戸小学校
- 千葉市中央区登戸2-11-1
- 中学校
- 新宿中学校
- 千葉市中央区問屋町1-73
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレミアムレジデンス千葉県立美術館前から最も近い標準地（約874m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
6.4万円/㎡
+9%前年比
千葉県千葉市美浜区新港２２番外
この標準地の周辺の状況
大規模工場が建ち並ぶ千葉港に近い工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立新宿中学校中学校791m
- 千葉市立幸町第三小学校小学校968m
- 千葉市立幸町第二中学校中学校1,085m
- 千葉市立登戸小学校小学校1,217m
- 千葉市立新宿小学校小学校1,350m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール千葉みなと保育所308m
- 千葉みなとのぞみ保育園保育所313m
- ポピンズナーサリースクールみなと公園保育所464m
- はまかぜ保育園保育所530m
- いろは保育園保育所771m
医療機関
- 一般社団法人 巨樹の会 千葉みなとリハビリテーション病院病院・リハ 歯87m
- みなとこどもクリニック診療所・小310m
- かいり歯科クリニック歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯311m
- 千葉シーサイドクリニック診療所・内360m
- 医療法人浄光会 千葉みなと病院病院・内 外 整417m
福祉施設
- グッドタイムリビング千葉みなと／海岸通有料老人ホーム228m
- グッドタイムリビング千葉みなと／駅前通有料老人ホーム342m
- ベストライフ千葉みなと有料老人ホーム367m
- わくわくすまいる千葉みなと校児童福祉サービス施設408m
- 日本赤十字社千葉県支部義肢製作所補装具製作施設603m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレミアムレジデンス千葉県立美術館前のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区中央港の他の建物
プレミアムレジデンス千葉県立美術館前の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。