プレシス千葉みなとベイフロント
千葉県千葉市中央区問屋町9-3
JR京葉線 千葉みなと駅 徒歩11分（873m）
プレシス千葉みなとベイフロントは2023年11月竣工、総戸数59戸、地上12階のRCマンションです。千葉みなと駅から徒歩11分、問屋町の成約実績の中では築年が浅い点が特徴です。
プレシス千葉みなとベイフロントの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,883万円
80㎡は千葉市中央区問屋町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.5万円/㎡
+13%千葉市中央区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は48.5万円/㎡で、問屋町の中古成約中央値34.7万円/㎡や千葉市中央区全体の42.9万円/㎡より高い水準です。取引住戸の築年中央値は2007年で、本建物は2023年築のため築年の浅さが単価に反映されていると考えられます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区問屋町の成約㎡単価の中央値（34.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区問屋町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
34.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
千葉みなと駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉みなと駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス千葉みなとベイフロント | 2023年 | 11分 | — | 問屋町 | 34.7万円/㎡ |
| プレミアムレジデンス千葉県立美術館前 | 2017年 | 10分 | 153戸 | 中央港 | 48.0万円/㎡ |
| プレシス千葉みなと | 2013年 | 14分 | 88戸 | 問屋町 | 34.7万円/㎡ |
千葉市中央区問屋町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均48.0万円/㎡に対して-28%です。
プレシス千葉みなとベイフロントの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区問屋町9-3
- 最寄駅
- JR京葉線 千葉みなと駅 徒歩11分（道路距離873m）
- 竣工
- 2023年11月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,204人
- 小学校区
- 新宿小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.601246, 140.109207
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新宿小学校
- 千葉市中央区新宿2-15-1
- 中学校
- 新宿中学校
- 千葉市中央区問屋町1-73
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス千葉みなとベイフロントから最も近い標準地（約426m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.7万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市中央区神明町５４３番２
この標準地の周辺の状況
中層の事務所ビル等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立新宿中学校中学校351m
- 専門学校ちば愛犬動物フラワー学園専修学校827m
- 国際トラベル・ホテル・ブライダル専門学校専修学校828m
- ジェイヘアメイク美容専門学校専修学校832m
- アイエステティック専門学校専修学校845m
保育園・幼稚園
- いろは保育園保育所178m
- 神明保育所保育所698m
- ルーチェ保育園千葉新田町保育所712m
- 千葉みなとのぞみ保育園保育所734m
- ポピンズナーサリースクール千葉みなと保育所740m
医療機関
- 特別養護老人ホームピアポート千寿苑医務室診療所・内197m
- 一般財団法人柏戸記念財団ポートスクエア柏戸クリニック診療所・内 呼 消 循230m
- 医療法人社団重久会 ポートスクエア歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯247m
- 千葉県赤十字血液センター千葉港事業所診療所・内434m
- 藤本歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口523m
福祉施設
- グループホームピアポート千寿苑介護保険等の施設191m
- 短期入所生活介護事業所ピアポート千寿苑老人短期入所施設193m
- 介護老人福祉施設ピアポート千寿苑介護保険等の施設197m
- e-Team千葉みなと障害者サービス施設323m
- 日本赤十字社千葉県支部義肢製作所補装具製作施設430m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス千葉みなとベイフロントのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区問屋町の他の建物
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