メイツ汐見丘
千葉県千葉市中央区汐見丘町8-7
京成千葉線 西登戸駅 徒歩3分
メイツ汐見丘は千葉市中央区汐見丘町に立つ1980年11月竣工、総戸数24戸のRC造4階建てです。京成千葉線西登戸駅から徒歩3分に位置し、汐見丘町内の他の取引事例より築年が古い部類に入ります。
メイツ汐見丘の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,386万円
80㎡は千葉市中央区汐見丘町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.8万円/㎡
−31%千葉市中央区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
汐見丘町の成約㎡単価の中央値は49.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し本物件は1980年築と古く、この建物の推定㎡単価は29.8万円/㎡にとどまります。千葉市中央区全体の42.9万円/㎡と比べても低く、築年による下落率（築1年あたり3.36%）が影響していると考えられます。80㎡の場合の推定価格は2,386万円です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区汐見丘町の成約㎡単価の中央値（49.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区汐見丘町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
49.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
西登戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西登戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
千葉市中央区汐見丘町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均48.3万円/㎡に対して+3%です。
メイツ汐見丘の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区汐見丘町8-7
- 最寄駅
- 京成千葉線 西登戸駅 徒歩3分
- 竣工
- 1980年11月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 登戸小学校
- 中学校区
- 緑町中学校
- 緯度経度
- 35.617031, 140.104813
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 登戸小学校
- 千葉市中央区登戸2-11-1
- 中学校
- 緑町中学校
- 千葉市稲毛区緑町2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メイツ汐見丘から最も近い標準地（約87m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.8万円/㎡
+10%前年比
千葉県千葉市中央区汐見丘町２０番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉デザイナー学院専修学校440m
- 千葉日建工科専門学校専修学校497m
- 東京ＩＴ会計公務員専門学校千葉校専修学校529m
- 千葉県立千葉商業高等学校高等学校548m
- 千葉市立登戸小学校小学校568m
保育園・幼稚園
- レイモンド汐見丘保育園保育所252m
- 認定こども園登戸幼稚園幼稚園314m
- なのはな保育園保育所425m
- 松波アーク保育園保育所433m
- 幸認定こども園保育所502m
医療機関
- 小峯歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯22m
- 西千葉麻酔科クリニック診療所・ペインクリニック内科 麻167m
- 小川歯科医院歯科診療所・歯 小歯181m
- 医療法人社団あい 増田病院病院・内 外 肛門外科 皮 整 泌 胃腸内科 ア 放 麻281m
- クリニックあしたば診療所・内 外 整 歯288m
福祉施設
- ショートステイ新千葉一倫荘老人短期入所施設292m
- 次世代型デイサービスRIZE介護保険等の施設295m
- 特別養護老人ホーム新千葉一倫荘介護保険等の施設299m
- こどもサポート教室「きらり」新千葉校児童発達支援センター350m
- デイサービス和介護保険等の施設374m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館871m
- 千葉大学附属図書館本館図書館1,194m
- 千葉経済大学総合図書館図書館1,366m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メイツ汐見丘のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区汐見丘町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。