プレザント登戸
千葉県千葉市中央区登戸5丁目6-4
京成千葉線 西登戸駅 徒歩6分（426m）
プレザント登戸は1991年築、総戸数14戸、地上3階・地下1階のRCマンションで、京成千葉線西登戸駅から徒歩5分です。登戸5丁目の中規模戸建・アパートが多い地域に位置しています。
プレザント登戸の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,143万円
65㎡は千葉市中央区登戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.0万円/㎡
−23%千葉市中央区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
登戸の成約中央値は築2001年・65㎡で3,200万円ですが、本建物は1991年築でより古いため、推定㎡単価は33.0万円/㎡と千葉市中央区全体の42.9万円/㎡より低めです。同駅で築年が近いヒルズ春日（1987年築）48.3万円/㎡、東急ドエルアルス千葉登戸（1998年築）46.2万円/㎡と比べても低く、築年による下落率（築1年あたり3.36%）が影響していると考えられます。65㎡換算の推定価格は2,143万円です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区登戸の成約㎡単価の中央値（46.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区登戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
46.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
西登戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西登戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレザント登戸 | 1991年 | 6分 | — | 登戸 | 46.2万円/㎡ |
| ヒルズ春日 | 1987年 | 3分 | 15戸 | 春日 | 48.3万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス千葉登戸 | 1998年 | 4分 | 17戸 | 登戸 | 46.2万円/㎡ |
千葉市中央区登戸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均48.3万円/㎡に対して-5%です。
プレザント登戸の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区登戸5丁目6-4
- 最寄駅
- 京成千葉線 西登戸駅 徒歩6分（道路距離426m）
- 竣工
- 1991年1月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,057人
- 小学校区
- 緑町小学校
- 中学校区
- 緑町中学校
- 緯度経度
- 35.619164, 140.099777
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑町小学校
- 千葉市稲毛区緑町2-13-1
- 中学校
- 緑町中学校
- 千葉市稲毛区緑町2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレザント登戸から最も近い標準地（約84m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.8万円/㎡
+10%前年比
千葉県千葉市中央区登戸５丁目１０番３
この標準地の周辺の状況
中規模の戸建住宅、アパート等が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東洋理容美容専門学校専修学校462m
- 千葉市立緑町中学校中学校467m
- 千葉市立緑町小学校小学校555m
- 中央介護福祉専門学校専修学校573m
- 千葉市立幸町第二中学校中学校749m
保育園・幼稚園
- 翠幼稚園幼稚園300m
- なのはな保育園保育所375m
- 幸認定こども園保育所407m
- あいりす幼稚園幼稚園544m
- 土岐幼稚園幼稚園581m
医療機関
- 小林歯科歯科診療所・歯210m
- クリニックあしたば診療所・内 外 整 歯232m
- 湯川歯科医院歯科診療所・歯237m
- しょうじゅクリニック診療所・内 腎臓内科 整258m
- 川島歯科クリニック歯科診療所・歯284m
福祉施設
- デイサービスcarelabo西千葉介護保険等の施設461m
- ハッピーテラス千葉みなと教室児童福祉サービス施設478m
- 介護老人保健施設葵の園・美浜介護保険等の施設513m
- けやきと仲間地域活動支援センター533m
- サニーライフ西千葉有料老人ホーム549m
文化施設
- 千葉大学附属図書館本館図書館978m
- 千葉市中央図書館図書館1,318m
- 千葉経済大学総合図書館図書館1,434m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレザント登戸のよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区登戸の他の建物
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