サンクレイドル千葉登戸スカイレジデンス
千葉県千葉市中央区登戸3丁目12-9
京成千葉線 西登戸駅 徒歩7分（536m）
サンクレイドル千葉登戸スカイレジデンスは2008年5月竣工、地上15階・地下1階建て、総戸数49戸の京成千葉線西登戸駅徒歩7分のマンションです。用途地域は商業地域で、周辺には医療機関や保育施設が複数点在しています。
サンクレイドル千葉登戸スカイレジデンスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,796万円
65㎡は千葉市中央区登戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.4万円/㎡
+36%千葉市中央区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は58.4万円/㎡で、千葉市中央区登戸の成約中央値46.2万円/㎡や区全体の42.9万円/㎡を上回ります。同駅・同築年帯の建物は46.2万円/㎡台が多く、この推定値はやや高い水準です。65㎡换算の推定価格は3,796万円で、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区登戸の成約㎡単価の中央値（46.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,796万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
46.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
西登戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西登戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル千葉登戸スカイレジデンス | 2008年 | 7分 | — | 登戸 | 46.2万円/㎡ |
| メビウスブレイン西千葉 | 2008年 | 4分 | 43戸 | 登戸 | 46.2万円/㎡ |
| 藤和千葉汐見丘ホームズ | 2004年 | 4分 | 77戸 | 汐見丘町 | 49.7万円/㎡ |
| ザ・ノブトヒルズガーデンコート | 2008年 | 7分 | 50戸 | 登戸 | 46.2万円/㎡ |
| パークホームズ千葉汐見丘 | 2003年 | 4分 | 22戸 | 汐見丘町 | 49.7万円/㎡ |
| ザ・ノブトヒルズ | 2008年 | 7分 | 90戸 | 登戸 | 46.2万円/㎡ |
| ザ登戸ヒルズフォレストコート | 2008年 | 7分 | 90戸 | 登戸 | 46.2万円/㎡ |
千葉市中央区登戸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均49.7万円/㎡に対して-7%です。
サンクレイドル千葉登戸スカイレジデンスの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区登戸3丁目12-9
- 最寄駅
- 京成千葉線 西登戸駅 徒歩7分（道路距離536m）
- 竣工
- 2008年5月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,057人
- 小学校区
- 登戸小学校
- 中学校区
- 緑町中学校
- 緯度経度
- 35.614147, 140.103088
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 登戸小学校
- 千葉市中央区登戸2-11-1
- 中学校
- 緑町中学校
- 千葉市稲毛区緑町2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル千葉登戸スカイレジデンスから最も近い標準地（約90m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.5万円/㎡
+7%前年比
千葉県千葉市中央区登戸３丁目２１３番３
この標準地の周辺の状況
中規模住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立幸町第三小学校小学校447m
- 千葉市立登戸小学校小学校448m
- 千葉市立幸町第二中学校中学校490m
- 千葉デザイナー学院専修学校548m
- 千葉調理師専門学校専修学校617m
保育園・幼稚園
- 子鹿幼稚園幼稚園188m
- なのはな保育園保育所310m
- 幸認定こども園保育所350m
- 認定こども園登戸幼稚園幼稚園399m
- レイモンド汐見丘保育園保育所464m
医療機関
- ゆかわクリニック診療所・内 循環器内科 消化器内科95m
- 小川歯科医院歯科診療所・歯 小歯179m
- 特別養護老人ホーム 新千葉一倫荘医務室診療所・内250m
- けやき通り歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口361m
- 千葉汐見丘メンタルクリニック診療所・心療 精372m
福祉施設
- 特別養護老人ホーム新千葉一倫荘介護保険等の施設251m
- ショートステイ新千葉一倫荘老人短期入所施設252m
- 次世代型デイサービスRIZE介護保険等の施設258m
- ハッピーテラス千葉みなと教室児童福祉サービス施設340m
- こどもサポート教室「きらり」新千葉校児童発達支援センター373m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館1,114m
- 千葉大学附属図書館本館図書館1,500m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレイドル千葉登戸スカイレジデンスのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区登戸の他の建物
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