汐見丘ビル
千葉県千葉市中央区汐見丘町16-8
京成千葉線 西登戸駅 徒歩5分（364m）
汐見丘ビルは1971年11月竣工、地上6階建て、総戸数12戸のRC造で、京成千葉線西登戸駅から徒歩5分に位置します。汐見丘町の成約実績（築年中央値2004年）と比べると築年がかなり古い点が特徴です。
汐見丘ビルの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,386万円
80㎡は千葉市中央区汐見丘町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.8万円/㎡
−31%千葉市中央区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は29.8万円/㎡で、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡や汐見丘町の成約中央値49.7万円/㎡を下回ります。同区の成約データでは築1年あたり3.36%の下落傾向があり、1971年築という古さがこの水準に反映されていると考えられます。同駅で1980年築のメイツ汐見丘は49.7万円/㎡で成約しており、これも築年差が価格差の一因とみられます。あくまで推定値であり、階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区汐見丘町の成約㎡単価の中央値（49.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区汐見丘町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
49.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
西登戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西登戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 汐見丘ビル | 1971年 | 5分 | — | 汐見丘町 | 49.7万円/㎡ |
| メイツ汐見丘 | 1980年 | 4分 | 24戸 | 汐見丘町 | 49.7万円/㎡ |
汐見丘ビルの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区汐見丘町16-8
- 最寄駅
- 京成千葉線 西登戸駅 徒歩5分（道路距離364m）
- 竣工
- 1971年11月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,057人
- 小学校区
- 登戸小学校
- 中学校区
- 緑町中学校
- 緯度経度
- 35.618370, 140.105850
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 登戸小学校
- 千葉市中央区登戸2-11-1
- 中学校
- 緑町中学校
- 千葉市稲毛区緑町2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
汐見丘ビルから最も近い標準地（約174m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.0万円/㎡
+6%前年比
千葉県千葉市中央区松波１丁目１９番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立千葉商業高等学校高等学校372m
- 千葉デザイナー学院専修学校467m
- 千葉日建工科専門学校専修学校504m
- 東京ＩＴ会計公務員専門学校千葉校専修学校518m
- 千葉調理師専門学校専修学校621m
保育園・幼稚園
- レイモンド汐見丘保育園保育所270m
- 松波アーク保育園保育所304m
- 認定こども園登戸幼稚園幼稚園388m
- 翠幼稚園幼稚園450m
- なのはな保育園保育所572m
医療機関
- 西千葉麻酔科クリニック診療所・ペインクリニック内科 麻50m
- 小峯歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯159m
- 林内科医院診療所・内177m
- 医療法人社団あい 増田病院病院・内 外 肛門外科 皮 整 泌 胃腸内科 ア 放 麻177m
- 医療法人社団ゆう ゆうクリニック診療所・内 麻195m
福祉施設
- ＧＥＮＫＩＮＥＸＴ西千葉介護保険等の施設245m
- デイサービスcarelabo西千葉介護保険等の施設255m
- センチュリーシティ西千葉有料老人ホーム366m
- グループホーム ビートル西千葉障害者サービス施設371m
- けやきと仲間地域活動支援センター405m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館766m
- 千葉大学附属図書館本館図書館1,068m
- 千葉経済大学総合図書館図書館1,192m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
汐見丘ビルのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区汐見丘町の他の建物
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