藤和千葉汐見丘ホームズ
千葉県千葉市中央区汐見丘町11-1
京成千葉線 西登戸駅 徒歩3分
藤和千葉汐見丘ホームズは2004年2月竣工、総戸数77戸、地上7階・地下1階のRCマンションで、京成千葉線西登戸駅まで徒歩3分です。汐見丘町の成約実績はこの建物と同年築が中心となっています。
藤和千葉汐見丘ホームズの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,976万円
80㎡は千葉市中央区汐見丘町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.7万円/㎡
+16%千葉市中央区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は49.7万円/㎡で、千葉市中央区全体の42.9万円/㎡を上回ります。汐見丘町の中古成約中央値（築年2004年・49.7万円/㎡）と一致し、同駅で築年が近いパークホームズ千葉汐見丘の49.7万円/㎡とも同水準です。2008年築の周辺建物は46.2万円/㎡で、築年の差が単価差に表れています。80㎡換算の推定価格は3,976万円ですが、階数・向き・リフォーム状況は反映されていません。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区汐見丘町の成約㎡単価の中央値（49.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区汐見丘町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
49.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
西登戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西登戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和千葉汐見丘ホームズ | 2004年 | 3分 | — | 汐見丘町 | 49.7万円/㎡ |
| パークホームズ千葉汐見丘 | 2003年 | 4分 | 22戸 | 汐見丘町 | 49.7万円/㎡ |
| メビウスブレイン西千葉 | 2008年 | 3分 | 43戸 | 登戸 | 46.2万円/㎡ |
| ザノブトヒルズフォレストコート | 2008年 | 6分 | 40戸 | 登戸 | 46.2万円/㎡ |
| ザ・ノブトヒルズ | 2008年 | 6分 | 90戸 | 登戸 | 46.2万円/㎡ |
| ザ・ノブトヒルズガーデンコート | 2008年 | 6分 | 50戸 | 登戸 | 46.2万円/㎡ |
| ザ登戸ヒルズフォレストコート | 2008年 | 6分 | 90戸 | 登戸 | 46.2万円/㎡ |
千葉市中央区汐見丘町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均46.2万円/㎡に対して+8%です。
藤和千葉汐見丘ホームズの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区汐見丘町11-1
- 最寄駅
- 京成千葉線 西登戸駅 徒歩3分
- 竣工
- 2004年2月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 登戸小学校
- 中学校区
- 緑町中学校
- 緯度経度
- 35.617298, 140.104996
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 登戸小学校
- 千葉市中央区登戸2-11-1
- 中学校
- 緑町中学校
- 千葉市稲毛区緑町2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和千葉汐見丘ホームズから最も近い標準地（約120m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.8万円/㎡
+10%前年比
千葉県千葉市中央区汐見丘町２０番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉デザイナー学院専修学校442m
- 千葉日建工科専門学校専修学校495m
- 千葉県立千葉商業高等学校高等学校514m
- 東京ＩＴ会計公務員専門学校千葉校専修学校524m
- 千葉調理師専門学校専修学校586m
保育園・幼稚園
- レイモンド汐見丘保育園保育所248m
- 認定こども園登戸幼稚園幼稚園324m
- 松波アーク保育園保育所406m
- なのはな保育園保育所451m
- 翠幼稚園幼稚園492m
医療機関
- 小峯歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯19m
- 西千葉麻酔科クリニック診療所・ペインクリニック内科 麻135m
- 小川歯科医院歯科診療所・歯 小歯215m
- 医療法人社団あい 増田病院病院・内 外 肛門外科 皮 整 泌 胃腸内科 ア 放 麻253m
- 林内科医院診療所・内284m
福祉施設
- ショートステイ新千葉一倫荘老人短期入所施設316m
- 次世代型デイサービスRIZE介護保険等の施設319m
- 特別養護老人ホーム新千葉一倫荘介護保険等の施設323m
- デイサービスcarelabo西千葉介護保険等の施設350m
- こどもサポート教室「きらり」新千葉校児童発達支援センター365m
文化施設
- 千葉市中央図書館図書館850m
- 千葉大学附属図書館本館図書館1,167m
- 千葉経済大学総合図書館図書館1,332m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和千葉汐見丘ホームズのよくある質問
周辺の建物
千葉市中央区千葉市中央区汐見丘町の他の建物
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