レクセルマンション幕張ブリーズ
千葉県千葉市花見川区幕張町1丁目7675-2
JR総武線 京成幕張駅 徒歩20分（1,587m）
レクセルマンション幕張ブリーズは2002年3月竣工、総戸数197戸、地上10階建てのマンションです。京成幕張駅から徒歩17分で、幕張町1丁目の住宅地域に位置しています。
レクセルマンション幕張ブリーズの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,378万円
75㎡は千葉市花見川区幕張町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.0万円/㎡
+98%千葉市花見川区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は45.0万円/㎡で、幕張町の成約㎡単価の中央値37.6万円/㎡より高い水準です。同じ駅・築年が近い建物の成約㎡単価は25.7万〜37.6万円/㎡で、いずれも本建物の推定値を下回っています。あくまで推定であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張町の成約㎡単価の中央値（37.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引149件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
37.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
京成幕張駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成幕張駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション幕張ブリーズ | 2002年 | 20分 | — | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| ダイアパレスブランスィート幕張 | 2001年 | 9分 | 52戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| ガーデンプラザ新検見川 | 2003年 | 26分 | 1,033戸 | 瑞穂 | 25.7万円/㎡ |
| サンメゾン幕張フレシアコート | 2003年 | 10分 | 46戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| ガーデンプラザ新検見川６番館 | 2000年 | 26分 | 117戸 | 瑞穂 | 25.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション幕張シティ | 2001年 | 12分 | 88戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| ハイホーム幕張ブロードシティ | 2003年 | 20分 | 87戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
千葉市花見川区幕張町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均25.7万円/㎡に対して+47%です。
レクセルマンション幕張ブリーズの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区幕張町1丁目7675-2
- 最寄駅
- JR総武線 京成幕張駅 徒歩20分（道路距離1,587m）
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全197戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,794人
- 小学校区
- 幕張南小学校
- 中学校区
- 幕張西中学校
- 緯度経度
- 35.658859, 140.043503
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幕張南小学校
- 千葉市花見川区幕張町3-7718
- 中学校
- 幕張西中学校
- 千葉市美浜区幕張西2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルマンション幕張ブリーズから最も近い標準地（約38m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.9万円/㎡
+3%前年比
千葉県千葉市花見川区幕張町１丁目７６７５番５２
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浜田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神田外語大学大学179m
- 千葉市立幕張南小学校小学校394m
- 渋谷教育学園幕張高等学校高等学校463m
- 昭和学院秀英中学校中学校497m
- 渋谷教育学園幕張中学校中学校536m
保育園・幼稚園
- 幕張第三保育所保育所494m
- みどり保育園保育所621m
- 芳野学園附属幼稚園幼稚園679m
- アスク海浜幕張保育園保育所795m
- スクルドエンジェル保育園幕張園保育所865m
医療機関
- 医療法人社団三水会 北千葉整形外科幕張クリニック診療所・整 リウ リハ233m
- セイコーインスツル株式会社診療所診療所・内515m
- 医療法人社団慧仁会 幕張西歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口535m
- たみたに小児科診療所・小557m
- シャープ健康保険組合幕張健康管理室診療所・内680m
福祉施設
- 童夢児童発達支援センター455m
- ひなぎく相談支援事業所相談所等の施設494m
- ガーデンコート幕張介護保険等の施設509m
- アズハイム千葉幕張有料老人ホーム762m
- 幕張本郷介護予防センター介護保険等の施設846m
文化施設
- 放送大学附属図書館図書館771m
- ジェトロ・アジア経済研究所図書館図書館1,136m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルマンション幕張ブリーズのよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張町の他の建物
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