ペルル幕張弐番館
千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目27
JR総武線 京成幕張駅 徒歩10分（791m）
ペルル幕張弐番館は1997年12月竣工、総戸数50戸、地上6階建てのRCマンションです。京成幕張駅から徒歩7分で、幕張町の中古マンション成約実績と築年がほぼ一致しています。
ペルル幕張弐番館の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,700万円
75㎡は千葉市花見川区幕張町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
+58%千葉市花見川区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円/㎡で、幕張町の成約中央値37.6万円/㎡に近い水準です。取引住戸の築年中央値が1998年と本物件の1997年築に近く、同時期に竣工した周辺建物（エステシティ海浜幕張壱番館・弐番館・四番館、ニューキャピタル幕張）の成約㎡単価37.6万円/㎡とも概ね揃っています。千葉市花見川区全体の22.7万円/㎡と比べると高めですが、これは幕張町という地域内での相対的な位置づけによるものです。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張町の成約㎡単価の中央値（37.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市花見川区幕張町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引149件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
37.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
京成幕張駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成幕張駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ペルル幕張弐番館 | 1997年 | 10分 | — | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| エステシティ海浜幕張壱番館 | 1997年 | 13分 | 110戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| ガーデンプラザ新検見川６番館 | 2000年 | 26分 | 117戸 | 瑞穂 | 25.7万円/㎡ |
| エステシティ海浜幕張弐番館 | 1997年 | 13分 | 56戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| ガーデンプラザ新検見川 | 2003年 | 26分 | 1,033戸 | 瑞穂 | 25.7万円/㎡ |
| ニューキャピタル幕張 | 1997年 | 15分 | 20戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| エステシティ海浜幕張参番館 | 1998年 | 13分 | 112戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
千葉市花見川区幕張町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均25.7万円/㎡に対して+47%です。
ペルル幕張弐番館の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目27
- 最寄駅
- JR総武線 京成幕張駅 徒歩10分（道路距離791m）
- 竣工
- 1997年12月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,794人
- 小学校区
- 幕張東小学校
- 中学校区
- 幕張中学校
- 緯度経度
- 35.665096, 140.059479
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幕張東小学校
- 千葉市花見川区幕張町4-681
- 中学校
- 幕張中学校
- 千葉市花見川区幕張町4-45
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ペルル幕張弐番館から最も近い標準地（約392m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
22.5万円/㎡
+10%前年比
千葉県千葉市花見川区幕張町６丁目８１番１３外
この標準地の周辺の状況
駅徒歩圏内に存する、土地区画整理事業中の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立幕張東小学校小学校159m
- 千葉市立幕張中学校中学校248m
- 千葉市立幕張小学校小学校631m
- 千葉市立瑞穂小学校小学校866m
- 千葉市立上の台小学校小学校876m
保育園・幼稚園
- 幕張第二保育所保育所415m
- 幕張いもっこ保育園保育所619m
- スガハラ幼稚園幼稚園635m
- かえで保育園まくはり保育所648m
- あい・あい保育園 幕張園保育所899m
医療機関
- 入江眼科医院診療所・眼335m
- 幕張ファミリー歯科歯科診療所・歯376m
- くらげ整形外科診療所・整 リハ447m
- 医療法人社団邦潤会 幕張クリニック診療所・内 心療 精473m
- 幕張不整脈クリニック診療所・循環器内科495m
福祉施設
- 幕張ケアセンターそよ風介護保険等の施設244m
- グッドタイムナーシングホーム・幕張弐番館有料老人ホーム367m
- 鈴の庵まくはり有料老人ホーム474m
- サニーライフ幕張デイサービス介護保険等の施設484m
- ケアセンターつどい武石介護保険等の施設485m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ペルル幕張弐番館のよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。