ロイヤルシャトー幕張A棟
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目411-1
JR総武線 京成幕張駅 徒歩11分（811m）
ロイヤルシャトー幕張A棟は1995年9月竣工、総戸数91戸、地上6階・地下1階のRCマンションです。京成幕張駅まで徒歩9分で、幕張小学校・幕張中学校の学区に位置しています。
ロイヤルシャトー幕張A棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,468万円
75㎡は千葉市花見川区幕張町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.9万円/㎡
+45%千葉市花見川区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は32.9万円/㎡で、花見川区幕張町の成約中央値37.6万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値は1998年で、本棟は1995年築とやや古く、築年による下落率（築1年あたり4.48%）が影響していると考えられます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張町の成約㎡単価の中央値（37.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市花見川区幕張町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引149件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
37.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
京成幕張駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成幕張駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー幕張A棟 | 1995年 | 11分 | — | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション幕張第３ | 1995年 | 10分 | 29戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| ガーデンプラザ新検見川６番館 | 2000年 | 26分 | 117戸 | 瑞穂 | 25.7万円/㎡ |
| ロイヤルシャトー幕張B棟 | 1995年 | 11分 | 91戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| ガーデンプラザ新検見川 | 2003年 | 26分 | 1,033戸 | 瑞穂 | 25.7万円/㎡ |
| フェリカ幕張 | 1994年 | 13分 | 21戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| ペルル幕張弐番館 | 1997年 | 10分 | 50戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
千葉市花見川区幕張町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均25.7万円/㎡に対して+47%です。
ロイヤルシャトー幕張A棟の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目411-1
- 最寄駅
- JR総武線 京成幕張駅 徒歩11分（道路距離811m）
- 竣工
- 1995年9月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全91戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,794人
- 小学校区
- 幕張小学校
- 中学校区
- 幕張中学校
- 緯度経度
- 35.655235, 140.058365
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幕張小学校
- 千葉市花見川区幕張町4-781
- 中学校
- 幕張中学校
- 千葉市花見川区幕張町4-45
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルシャトー幕張A棟から最も近い標準地（約184m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.0万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市花見川区幕張町５丁目２５２番２０
この標準地の周辺の状況
一般住宅及びアパートが混在し、駐車場も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 関東鍼灸専門学校専修学校544m
- 千葉県立保健医療大学大学688m
- 放送大学大学816m
- 千葉市立幕張小学校小学校848m
- 千葉市立幕張中学校中学校855m
保育園・幼稚園
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ幕張町5丁目保育所216m
- さざれ幼稚園幼稚園341m
- あい・あい保育園 幕張園保育所354m
- 幕張第一保育所保育所455m
- 幕張いもっこ保育園保育所625m
医療機関
- かわしまデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口137m
- 社会医療法人社団千葉県勤労者医療協会 千葉健生病院病院・内 呼 消 循 小 リハ235m
- 社会医療法人社団千葉県勤労者医療協会 千葉健生病院付属まくはり診療所診療所・内 精 呼 胃 循 小 外 整 皮 婦 眼 リハ 糖尿病内科 リウ 肛門外科 泌295m
- 医療法人社団秀心会 幕張あんず医院診療所・内 小 皮331m
- 川崎歯科医院歯科診療所・歯354m
福祉施設
- ブロッサムビレッジ幕張有料老人ホーム105m
- デイサービスセンターからたち介護保険等の施設114m
- からたち高齢者生活福祉センター（生活支援ハウス）117m
- グループホームひまわり介護保険等の施設117m
- さくらの郷 幕張有料老人ホーム140m
文化施設
- 放送大学附属図書館図書館859m
- ジェトロ・アジア経済研究所図書館図書館1,136m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルシャトー幕張A棟のよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張町の他の建物
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