フェリカ幕張
千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目1808-1
JR総武線 京成幕張駅 徒歩13分（1,031m）
フェリカ幕張は1994年4月竣工、総戸数21戸、地上5階のRCマンションです。京成幕張駅まで徒歩12分で、幕張町の中では戸数の少ない小規模棟に位置づけられます。
フェリカ幕張の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,360万円
75㎡は千葉市花見川区幕張町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.5万円/㎡
+39%千葉市花見川区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は31.5万円/㎡で、幕張町の中古マンション成約中央値37.6万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値は1998年で、1994年築の本棟はやや築古の側に入るため、築年による下落率（築1年あたり4.48%）が単価差の一因と考えられます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張町の成約㎡単価の中央値（37.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市花見川区幕張町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引149件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
37.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
京成幕張駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成幕張駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェリカ幕張 | 1994年 | 13分 | — | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション幕張第３ | 1995年 | 10分 | 29戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| ガーデンプラザ新検見川６番館 | 2000年 | 26分 | 117戸 | 瑞穂 | 25.7万円/㎡ |
| ロイヤルシャトー幕張A棟 | 1995年 | 11分 | 91戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| ガーデンプラザ新検見川 | 2003年 | 26分 | 1,033戸 | 瑞穂 | 25.7万円/㎡ |
| ロイヤルシャトー幕張B棟 | 1995年 | 11分 | 91戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| ペルル幕張弐番館 | 1997年 | 10分 | 50戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
千葉市花見川区幕張町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均25.7万円/㎡に対して+47%です。
フェリカ幕張の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目1808-1
- 最寄駅
- JR総武線 京成幕張駅 徒歩13分（道路距離1,031m）
- 竣工
- 1994年4月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,794人
- 小学校区
- 幕張東小学校
- 中学校区
- 幕張中学校
- 緯度経度
- 35.667023, 140.057251
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幕張東小学校
- 千葉市花見川区幕張町4-681
- 中学校
- 幕張中学校
- 千葉市花見川区幕張町4-45
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェリカ幕張から最も近い標準地（約302m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.6万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市花見川区幕張町３丁目１１３６番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅を主に共同住宅が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立幕張東小学校小学校176m
- 千葉市立幕張中学校中学校484m
- 千葉市立上の台小学校小学校619m
- 千葉市立幕張小学校小学校656m
- 千葉市立西の谷小学校小学校1,022m
保育園・幼稚園
- 幕張第二保育所保育所603m
- 幕張いもっこ保育園保育所746m
- スクルドエンジェル保育園幕張園保育所813m
- みどり保育園保育所919m
- スガハラ幼稚園幼稚園928m
医療機関
- 入江眼科医院診療所・眼592m
- 特別養護老人ホーム きさらぎ荘診療所診療所・内607m
- 幕張ファミリー歯科歯科診療所・歯670m
- くらげ整形外科診療所・整 リハ706m
- 諏訪部産婦人科診療所・産婦716m
福祉施設
- サニーライフ幕張デイサービス介護保険等の施設224m
- 鈴の庵まくはり有料老人ホーム507m
- 幕張ケアセンターそよ風介護保険等の施設531m
- うめの香介護保険等の施設615m
- きさらぎ荘介護保険等の施設616m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェリカ幕張のよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張町の他の建物
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