エステシティ海浜幕張四番館
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417-17
JR総武線 京成幕張駅 徒歩13分（972m）
エステシティ海浜幕張四番館は1998年11月竣工、地上13階建て72戸のSRC造マンションです。京成幕張駅徒歩8分に位置し、周辺には医療機関や保育所、大学などが点在しています。
エステシティ海浜幕張四番館の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,824万円
75㎡は千葉市花見川区幕張町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.6万円/㎡
+66%千葉市花見川区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は37.6万円/㎡で、幕張町の成約中央値と同水準です。取引住戸の築年中央値も1998年と近く、築年による下落の影響が小さい水準にあると考えられます。花見川区全体の22.7万円/㎡と比べると高めです。75㎡換算の推定価格は2,824万円ですが、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張町の成約㎡単価の中央値（37.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市花見川区幕張町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引149件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
37.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
京成幕張駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成幕張駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エステシティ海浜幕張四番館 | 1998年 | 13分 | — | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| エステシティ海浜幕張五番館 | 1998年 | 13分 | 112戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| ガーデンプラザ新検見川６番館 | 2000年 | 26分 | 117戸 | 瑞穂 | 25.7万円/㎡ |
| エステシティ海浜幕張参番館 | 1998年 | 13分 | 112戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| ガーデンプラザ新検見川 | 2003年 | 26分 | 1,033戸 | 瑞穂 | 25.7万円/㎡ |
| ペルル幕張弐番館 | 1997年 | 10分 | 50戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| エステシティ海浜幕張弐番館 | 1997年 | 13分 | 56戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
千葉市花見川区幕張町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均25.7万円/㎡に対して+47%です。
エステシティ海浜幕張四番館の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417-17
- 最寄駅
- JR総武線 京成幕張駅 徒歩13分（道路距離972m）
- 竣工
- 1998年11月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全72戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,794人
- 小学校区
- 幕張南小学校
- 中学校区
- 幕張西中学校
- 緯度経度
- 35.655151, 140.050842
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幕張南小学校
- 千葉市花見川区幕張町3-7718
- 中学校
- 幕張西中学校
- 千葉市美浜区幕張西2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エステシティ海浜幕張四番館から最も近い標準地（約603m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.6万円/㎡
+10%前年比
千葉県千葉市花見川区幕張町５丁目１５０番１４
この標準地の周辺の状況
低層の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浜田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 放送大学大学239m
- 千葉県立保健医療大学大学306m
- 昭和学院秀英高等学校高等学校330m
- 千葉市立幕張南小学校小学校387m
- 昭和学院秀英中学校中学校404m
保育園・幼稚園
- 幕張第一保育所保育所225m
- 幕張第三保育所保育所287m
- あい・あい保育園 幕張園保育所520m
- 幕張いもっこ保育園保育所735m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ幕張町5丁目保育所744m
医療機関
- 医療法人社団聖鳥会 しらゆり眼科診療所・眼152m
- 医療法人社団アイワ会 アイワ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口152m
- 植田歯科医院歯科診療所・歯 小歯185m
- 伊東歯科医院歯科診療所・歯212m
- 千葉県立保健医療大学歯科診療室歯科診療所・歯 小歯 歯口306m
福祉施設
- 幕張キッズ児童発達支援センター321m
- りんごの家福祉ホーム506m
- コペルプラス 幕張教室児童発達支援センター520m
- さくらの郷 幕張有料老人ホーム555m
- ブロッサムビレッジ幕張有料老人ホーム579m
文化施設
- 放送大学附属図書館図書館235m
- ジェトロ・アジア経済研究所図書館図書館692m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エステシティ海浜幕張四番館のよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張町の他の建物
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