ダイアパレス幕張タイムズガーデン
千葉県千葉市花見川区幕張町1丁目7687-1
JR総武線 京成幕張駅 徒歩15分（1,163m）
ダイアパレス幕張タイムズガーデンは2000年10月竣工、総戸数90戸、地上9階・地下1階の建物です。京成幕張駅から徒歩14分で、幕張町1丁目内でも駅からやや距離のある位置にあります。
ダイアパレス幕張タイムズガーデンの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,088万円
75㎡は千葉市花見川区幕張町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.2万円/㎡
+81%千葉市花見川区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は41.2万円/㎡で、幕張町の成約㎡単価中央値37.6万円/㎡より高めです。竣工2000年は町の取引住戸の築年中央値1998年と近く、築年による下落率の影響は同程度と考えられます。同じ駅・築年が近い建物では37.6万円/㎡や25.7万円/㎡の例があり、本推定値はその範囲を上回ります。75㎡での推定価格は3,088万円です。あくまで推定であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張町の成約㎡単価の中央値（37.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引149件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
37.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
京成幕張駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成幕張駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス幕張タイムズガーデン | 2000年 | 15分 | — | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| ガーデンプラザ新検見川６番館 | 2000年 | 26分 | 117戸 | 瑞穂 | 25.7万円/㎡ |
| ダイアパレスブランスィート幕張 | 2001年 | 9分 | 52戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション幕張シティ | 2001年 | 12分 | 88戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| ガーデンプラザ新検見川 | 2003年 | 26分 | 1,033戸 | 瑞穂 | 25.7万円/㎡ |
| エステシティ海浜幕張五番館 | 1998年 | 13分 | 112戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| エステシティ海浜幕張参番館 | 1998年 | 13分 | 112戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
千葉市花見川区幕張町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均25.7万円/㎡に対して+47%です。
ダイアパレス幕張タイムズガーデンの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区幕張町1丁目7687-1
- 最寄駅
- JR総武線 京成幕張駅 徒歩15分（道路距離1,163m）
- 竣工
- 2000年10月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全90戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,794人
- 小学校区
- 幕張南小学校
- 中学校区
- 幕張西中学校
- 緯度経度
- 35.659706, 140.046066
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幕張南小学校
- 千葉市花見川区幕張町3-7718
- 中学校
- 幕張西中学校
- 千葉市美浜区幕張西2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス幕張タイムズガーデンから最も近い標準地（約71m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.6万円/㎡
+6%前年比
千葉県千葉市花見川区幕張町１丁目７６８６番１
この標準地の周辺の状況
中規模の店舗、営業所等の建ち並ぶ国道１４号沿いの路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浜田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立幕張南小学校小学校324m
- 神田外語大学大学324m
- 昭和学院秀英中学校中学校519m
- 渋谷教育学園幕張高等学校高等学校521m
- 昭和学院秀英高等学校高等学校529m
保育園・幼稚園
- みどり保育園保育所389m
- 幕張第三保育所保育所402m
- スクルドエンジェル保育園幕張園保育所682m
- 芳野学園附属幼稚園幼稚園786m
- 幕張第一保育所保育所838m
医療機関
- 医療法人社団三水会 北千葉整形外科幕張クリニック診療所・整 リウ リハ90m
- 医療法人社団聖鳥会 しらゆり眼科診療所・眼575m
- 医療法人社団アイワ会 アイワ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口575m
- サニー歯科クリニック歯科診療所・歯 歯口 矯歯 小歯603m
- やまだ歯科医院歯科診療所・歯 小歯626m
福祉施設
- 童夢児童発達支援センター372m
- ひなぎく相談支援事業所相談所等の施設426m
- ガーデンコート幕張介護保険等の施設455m
- アズハイム千葉幕張有料老人ホーム512m
- 幕張キッズ児童発達支援センター728m
文化施設
- 放送大学附属図書館図書館731m
- ジェトロ・アジア経済研究所図書館図書館1,167m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス幕張タイムズガーデンのよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張町の他の建物
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