千種台ハイツＤ棟
千葉県千葉市花見川区千種町337-4
京成本線 勝田台駅 徒歩58分（4,593m）
千種台ハイツＤ棟は千葉県千葉市花見川区千種町にある1977年1月竣工、地上4階建て、総戸数116戸のマンションです。京成本線勝田台駅から徒歩12分に位置しています。
千種台ハイツＤ棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
410万円
70㎡は千葉市花見川区千種町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
5.9万円/㎡
−74%千葉市花見川区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
千種町の中古マンション成約㎡単価の中央値は9.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1992年であるのに対し本棟は1977年築と古く、この建物の推定㎡単価は5.9万円/㎡にとどまります。70㎡の場合の推定価格は410万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区千種町の成約㎡単価の中央値（9.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市花見川区千種町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
715万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
9.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
勝田台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
勝田台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
千種台ハイツＤ棟の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区千種町337-4
- 最寄駅
- 京成本線 勝田台駅 徒歩58分（道路距離4,593m）
- 竣工
- 1977年1月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全116戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,512人
- 小学校区
- こてはし台小学校
- 中学校区
- 犢橋中学校
- 緯度経度
- 35.683079, 140.117889
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- こてはし台小学校
- 千葉市花見川区こてはし台2-28-1
- 中学校
- 犢橋中学校
- 千葉市花見川区三角町656-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
千種台ハイツＤ棟から最も近い標準地（約284m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
5.4万円/㎡
±0%前年比
千葉県千葉市花見川区千種町３６１番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に事務所兼住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立犢橋高等学校高等学校574m
- 千葉市立犢橋中学校中学校617m
- 千葉市立こてはし台小学校小学校690m
- 千葉市立こてはし台中学校中学校967m
- 千葉県立千葉特別支援学校特別支援学校1,085m
保育園・幼稚園
- こてはし台保育所保育所852m
- こてはし台幼稚園幼稚園1,160m
医療機関
- ちぐさ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯107m
- 古川医院診療所・内 胃 外182m
- 田島歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口325m
- 山崎歯科歯科診療所・歯350m
- 一般社団法人千葉衛生福祉協会 ちぐさ診療所診療所・内 呼 消 循 放350m
福祉施設
- デイサービス・元気庵千種町店介護保険等の施設175m
- 茜空有料老人ホーム207m
- デイサービス・元気庵千葉北店介護保険等の施設234m
- ループ花見川障害者サービス施設295m
- ゆかり花見川デイサービスセンターフルール介護保険等の施設311m
文化施設
- 千葉市花見川図書館図書館709m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
千種台ハイツＤ棟のよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区千種町の他の建物
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