ウインベルコーラス誉田
千葉県千葉市緑区誉田町3丁目1-2
JR外房線 誉田駅 徒歩5分（346m）
ウインベルコーラス誉田は誉田駅徒歩4分、総戸数103戸、地上8階・地下1階のRCマンションです。1995年12月竣工で、誉田町の成約実績における築年中央値1992年と近い年代に位置します。
ウインベルコーラス誉田の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,395万円
75㎡は千葉市緑区誉田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.6万円/㎡
−12%千葉市緑区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価18.6万円/㎡は、誉田町の㎡単価中央値16.5万円/㎡をやや上回りますが、千葉市緑区全体の21.1万円/㎡には届きません。同駅・築年が近い他建物の成約㎡単価16.5万円/㎡と比べても高めの推定で、築1年あたり4.06%の下落傾向を踏まえた目安です。75㎡の場合の推定価格は1,395万円です。
この相場の算出方法
千葉市緑区千葉市緑区誉田町の成約㎡単価の中央値（16.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市緑区の実際の成約194件から回帰で求めた築1年あたり4.06%です（決定係数 R²=0.357）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市緑区誉田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
16.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
誉田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
誉田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウインベルコーラス誉田 | 1995年 | 5分 | — | 誉田町 | 16.5万円/㎡ |
| コスモ誉田プレイズヒル | 1994年 | 7分 | 50戸 | 誉田町 | 16.5万円/㎡ |
| ライブスクエアニューズおゆみ野Ｗ棟 | 1994年 | 26分 | 20戸 | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
| グランコート誉田 | 1994年 | 18分 | 39戸 | 誉田町 | 16.5万円/㎡ |
| モアステージ誉田 | 1996年 | 18分 | 76戸 | 誉田町 | 16.5万円/㎡ |
| モアクレストリバティヒルズ | 1992年 | 5分 | 100戸 | 誉田町 | 16.5万円/㎡ |
| コスモ千葉イーストアベニュー | 1992年 | 16分 | 53戸 | 誉田町 | 16.5万円/㎡ |
千葉市緑区誉田町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均28.5万円/㎡に対して-42%です。
ウインベルコーラス誉田の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市緑区誉田町3丁目1-2
- 最寄駅
- JR外房線 誉田駅 徒歩5分（道路距離346m）
- 竣工
- 1995年12月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全103戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,304人
- 小学校区
- 誉田東小学校
- 中学校区
- 誉田中学校
- 緯度経度
- 35.544758, 140.212326
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 誉田東小学校
- 千葉市緑区誉田町2-21-84
- 中学校
- 誉田中学校
- 千葉市緑区誉田町1-138
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウインベルコーラス誉田から最も近い標準地（約266m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
9.5万円/㎡
+3%前年比
千葉県千葉市緑区誉田町２丁目２４番１０８外
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立誉田東小学校小学校735m
- 千葉市立誉田小学校小学校890m
- 千葉市立誉田中学校中学校1,217m
保育園・幼稚園
- キッズラボ誉田保育園保育所225m
- 白梅幼稚園幼保連携型認定こども園314m
- 認定こども園 白梅幼稚園保育所315m
- テンダーラビング保育園誉田保育所345m
- 誉田おもいやり保育園保育所565m
医療機関
- 医療法人社団栄友会 栄歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口101m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯189m
- ひまわりデンタルオフィス歯科診療所・歯 小歯 歯口225m
- 西郡整形外科診療所・リウ 整 リハ233m
- 田宮クリニック診療所・内 呼 外 リハ276m
福祉施設
- しいのみ園あい障害者サービス施設121m
- はる 有料老人ホーム有料老人ホーム312m
- ロイヤルアスコット千葉有料老人ホーム317m
- しいのみ園ほんだ障害者サービス施設370m
- イリーゼ誉田有料老人ホーム488m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウインベルコーラス誉田のよくある質問
周辺の建物
千葉市緑区千葉市緑区誉田町の他の建物
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