ライブスクエアニューズおゆみ野Ｗ棟
千葉県千葉市緑区おゆみ野6丁目13-2
JR外房線 誉田駅 徒歩26分（2,067m）
ライブスクエアニューズおゆみ野Ｗ棟は1994年竣工、総戸数20戸、地上3階のRC造マンションです。JR外房線誉田駅まで徒歩25分で、第１種低層住居専用地域の区画整然とした住宅地域に立地しています。
ライブスクエアニューズおゆみ野Ｗ棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,895万円
75㎡は千葉市緑区おゆみ野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.3万円/㎡
+20%千葉市緑区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は25.3万円/㎡で、千葉市緑区おゆみ野の中古マンション成約中央値28.5万円/㎡より低めです。築年による下落率（築1年あたり4.06%）を踏まれば1994年築という古さが単価を下げる一因と読めます。一方で誉田駅周辺の1992〜1996年築の建物の成約㎡単価16.5万円/㎡と比べると高い水準にあり、あくまで推定値としての参考です。
この相場の算出方法
千葉市緑区千葉市緑区おゆみ野の成約㎡単価の中央値（28.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市緑区の実際の成約194件から回帰で求めた築1年あたり4.06%です（決定係数 R²=0.357）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
28.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
誉田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
誉田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライブスクエアニューズおゆみ野Ｗ棟 | 1994年 | 26分 | — | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
| コスモ誉田プレイズヒル | 1994年 | 7分 | 50戸 | 誉田町 | 16.5万円/㎡ |
| グランコート誉田 | 1994年 | 18分 | 39戸 | 誉田町 | 16.5万円/㎡ |
| ウインベルコーラス誉田 | 1995年 | 5分 | 103戸 | 誉田町 | 16.5万円/㎡ |
| モアクレストリバティヒルズ | 1992年 | 5分 | 100戸 | 誉田町 | 16.5万円/㎡ |
| コスモ千葉イーストアベニュー | 1992年 | 16分 | 53戸 | 誉田町 | 16.5万円/㎡ |
| モアステージ誉田 | 1996年 | 18分 | 76戸 | 誉田町 | 16.5万円/㎡ |
千葉市緑区おゆみ野の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均16.5万円/㎡に対して+73%です。
ライブスクエアニューズおゆみ野Ｗ棟の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市緑区おゆみ野6丁目13-2
- 最寄駅
- JR外房線 誉田駅 徒歩26分（道路距離2,067m）
- 竣工
- 1994年2月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,304人
- 小学校区
- 小谷小学校
- 中学校区
- 泉谷中学校
- 緯度経度
- 35.551807, 140.193146
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小谷小学校
- 千葉市緑区おゆみ野4-45
- 中学校
- 泉谷中学校
- 千葉市緑区おゆみ野中央4-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライブスクエアニューズおゆみ野Ｗ棟から最も近い標準地（約485m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
10.5万円/㎡
+9%前年比
千葉県千葉市緑区おゆみ野中央８丁目３６番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立袖ケ浦特別支援学校特別支援学校576m
- 千葉市立誉田中学校中学校874m
- 千葉市立誉田小学校小学校1,052m
- 千葉市立小谷小学校小学校1,092m
保育園・幼稚園
- 美光保育園保育所709m
- マミー＆ミーおゆみ野保育園保育所769m
- 明和輝保育園保育所1,209m
- 誉田保育所保育所1,267m
- ココファン･ナーサリーおゆみ野保育所1,303m
医療機関
- 医療法人社団詠冴会 千葉整形外科内科診療所・内 消 リウ 外 整 形 脳 皮 泌 リハ150m
- 医療法人社団祥和会 緑歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口282m
- おゆみの耳鼻咽喉科診療所・耳355m
- ひらた内科・小児科クリニック診療所・内 ア 小366m
- おゆみ野歯科医院歯科診療所・歯 小歯409m
福祉施設
- 運動遊びと療育支援こどもプラスおゆみ野第２教室児童発達支援センター407m
- 銀河舎障害者サービス施設413m
- 千葉リハビリテーションセンター愛育園障害児入所施設602m
- 千葉リハビリテーションセンター補装具製作施設補装具製作施設603m
- 千葉県千葉リハビリテーションセンター愛育園障害者サービス施設606m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライブスクエアニューズおゆみ野Ｗ棟のよくある質問
周辺の建物
千葉市緑区千葉市緑区おゆみ野の他の建物
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