グランコート誉田
千葉県千葉市緑区誉田町2丁目2-106
JR外房線 誉田駅 徒歩10分
グランコート誉田は1994年2月竣工、総戸数39戸、地上3階のRCマンションで、JR外房線誉田駅から徒歩10分の立地です。用途地域は第１種低層住居専用地域で、周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域です。
グランコート誉田の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,340万円
75㎡は千葉市緑区誉田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.9万円/㎡
−15%千葉市緑区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は17.9万円/㎡で、千葉市緑区誉田町の成約㎡単価の中央値16.5万円/㎡をやや上回る水準です。同じ駅・同年代の建物では16.5万円/㎡台が多く、この建物の推定値はその中でやや高めに位置します。千葉市緑区全体の21.1万円/㎡と比べると低めで、築年による下落率（築1年あたり4.06%）が影響していると考えられます。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市緑区千葉市緑区誉田町の成約㎡単価の中央値（16.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市緑区の実際の成約194件から回帰で求めた築1年あたり4.06%です（決定係数 R²=0.357）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市緑区誉田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
16.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
誉田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
誉田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランコート誉田 | 1994年 | 10分 | — | 誉田町 | 16.5万円/㎡ |
| コスモ誉田プレイズヒル | 1994年 | 9分 | 50戸 | 誉田町 | 16.5万円/㎡ |
| ライブスクエアニューズおゆみ野Ｗ棟 | 1994年 | 25分 | 20戸 | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
| ウインベルコーラス誉田 | 1995年 | 4分 | 103戸 | 誉田町 | 16.5万円/㎡ |
| モアクレストリバティヒルズ | 1992年 | 4分 | 100戸 | 誉田町 | 16.5万円/㎡ |
| モアステージ誉田 | 1996年 | 8分 | 76戸 | 誉田町 | 16.5万円/㎡ |
| コスモ千葉イーストアベニュー | 1992年 | 13分 | 53戸 | 誉田町 | 16.5万円/㎡ |
千葉市緑区誉田町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均28.5万円/㎡に対して-42%です。
グランコート誉田の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市緑区誉田町2丁目2-106
- 最寄駅
- JR外房線 誉田駅 徒歩10分
- 竣工
- 1994年2月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 誉田小学校
- 中学校区
- 誉田中学校
- 緯度経度
- 35.544636, 140.199661
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 誉田小学校
- 千葉市緑区誉田町1-27
- 中学校
- 誉田中学校
- 千葉市緑区誉田町1-138
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランコート誉田から最も近い標準地（約270m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
5.0万円/㎡
+2%前年比
千葉県千葉市緑区大膳野町４番２７９
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立誉田小学校小学校696m
- 市原市立ちはら台桜小学校小学校797m
- 千葉市立誉田中学校中学校915m
- 市原市立水の江小学校小学校1,364m
- 千葉県立袖ケ浦特別支援学校特別支援学校1,465m
保育園・幼稚園
- Ｐｉｃａｐｉｃａ保育園 ちはら台園保育所511m
- 誉田保育所保育所563m
- ちはら台東保育園保育所721m
- 誉田おもいやり保育園保育所884m
- おゆみ野南幼稚園幼稚園1,013m
医療機関
- 亀澤歯科医院歯科診療所・歯495m
- おもて内科糖尿病クリニック診療所・内 循環器内科 腎臓内科 糖尿病内科 内分泌内科 ア 人工透析内科501m
- 忍足小児科医院診療所・小523m
- 医療法人社団三敬会 忍足眼科医院診療所・眼601m
- 医療法人社団裕正会 かたい歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口634m
福祉施設
- レインボーズアパートメント千葉誉田障害者サービス施設258m
- グループホーム暮らしの里介護保険等の施設286m
- グループホーム春の日介護保険等の施設342m
- デイサービスみどりの里介護保険等の施設431m
- サービス付き高齢者向け住宅 ひだまりの家誉田有料老人ホーム578m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランコート誉田のよくある質問
周辺の建物
千葉市緑区千葉市緑区誉田町の他の建物
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