モアクレストリバティヒルズ
千葉県千葉市緑区誉田町2丁目6-54
JR外房線 誉田駅 徒歩4分
モアクレストリバティヒルズは1992年6月竣工、総戸数100戸、地上10階のSRC造で、JR外房線誉田駅から徒歩4分に位置します。誉田町の成約実績で築年中央値が同じ1992年である点が特徴です。
モアクレストリバティヒルズの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,235万円
75㎡は千葉市緑区誉田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.5万円/㎡
−22%千葉市緑区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は16.5万円/㎡で、千葉市緑区誉田町の成約中央値16.5万円/㎡と同水準です。同駅・同築年帯のコスモ千葉イーストアベニューやコスモ千葉東も同じ16.5万円/㎡で並び、千葉市緑区全体の21.1万円/㎡より低い水準です。75㎡の場合の推定価格は1,235万円です。
この相場の算出方法
千葉市緑区千葉市緑区誉田町の成約㎡単価の中央値（16.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市緑区の実際の成約194件から回帰で求めた築1年あたり4.06%です（決定係数 R²=0.357）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市緑区誉田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
16.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
誉田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
誉田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モアクレストリバティヒルズ | 1992年 | 4分 | — | 誉田町 | 16.5万円/㎡ |
| コスモ千葉イーストアベニュー | 1992年 | 13分 | 53戸 | 誉田町 | 16.5万円/㎡ |
| ライブスクエアニューズおゆみ野Ｗ棟 | 1994年 | 25分 | 20戸 | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
| コスモ千葉東 | 1991年 | 9分 | 76戸 | 誉田町 | 16.5万円/㎡ |
| コスモ誉田プレイズヒル | 1994年 | 9分 | 50戸 | 誉田町 | 16.5万円/㎡ |
| グランコート誉田 | 1994年 | 10分 | 39戸 | 誉田町 | 16.5万円/㎡ |
| ウインベルコーラス誉田 | 1995年 | 4分 | 103戸 | 誉田町 | 16.5万円/㎡ |
千葉市緑区誉田町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均28.5万円/㎡に対して-42%です。
モアクレストリバティヒルズの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市緑区誉田町2丁目6-54
- 最寄駅
- JR外房線 誉田駅 徒歩4分
- 竣工
- 1992年6月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全100戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 誉田小学校
- 中学校区
- 誉田中学校
- 緯度経度
- 35.545650, 140.210205
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 誉田小学校
- 千葉市緑区誉田町1-27
- 中学校
- 誉田中学校
- 千葉市緑区誉田町1-138
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モアクレストリバティヒルズから最も近い標準地（約249m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
9.5万円/㎡
+3%前年比
千葉県千葉市緑区誉田町２丁目２４番１０８外
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立誉田小学校小学校678m
- 千葉市立誉田東小学校小学校824m
- 千葉市立誉田中学校中学校1,013m
保育園・幼稚園
- キッズラボ誉田保育園保育所178m
- テンダーラビング保育園誉田保育所370m
- 誉田おもいやり保育園保育所371m
- 誉田保育所保育所436m
- 白梅幼稚園幼保連携型認定こども園495m
医療機関
- 田宮クリニック診療所・内 呼 外 リハ171m
- 西郡整形外科診療所・リウ 整 リハ189m
- 医療法人社団栄友会 栄歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口258m
- 谷中歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯279m
- ひまわりデンタルオフィス歯科診療所・歯 小歯 歯口300m
福祉施設
- しいのみ園ほんだ障害者サービス施設155m
- はる 有料老人ホーム有料老人ホーム212m
- ロイヤルアスコット千葉有料老人ホーム218m
- しいのみ園あい障害者サービス施設269m
- ワークホーム 笑顔福祉ホーム507m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モアクレストリバティヒルズのよくある質問
周辺の建物
千葉市緑区千葉市緑区誉田町の他の建物
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