ミハマシティ検見川浜
千葉県千葉市美浜区真砂2丁目14-1〜2
JR京葉線 検見川浜駅 徒歩9分
ミハマシティ検見川浜は2024年1月竣工、地上14階・総戸数612戸のRCマンションです。検見川浜駅から徒歩9分に位置し、真砂2丁目の中では規模の大きい建物です。
ミハマシティ検見川浜の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,495万円
70㎡は千葉市美浜区真砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.6万円/㎡
+8%千葉市美浜区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は35.6万円/㎡で、千葉市美浜区全体の32.9万円/㎡より高めです。真砂の成約中央値は築1976年の住戸が中心で、この建物は2024年築のため築年の下落要因が働いていないことが差の一因と考えられます。あくまで推定値で、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区真砂の成約㎡単価の中央値（25.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区真砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引444件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
25.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
検見川浜駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
検見川浜駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミハマシティ検見川浜 | 2024年 | 9分 | — | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| ミハマシティ検見川浜２街区 | 2024年 | 9分 | 612戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| レーベン検見川浜GRANVARDI | 2021年 | 2分 | 298戸 | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
| 幕張ベイタウングリーナB棟 | 2014年 | 16分 | 182戸 | 打瀬 | 52.1万円/㎡ |
| ミハマシティ検見川浜 Ⅱ街区 | 2025年 | 11分 | 612戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| レーベン検見川浜ＧＲＡＮＶＡＲＤＩ | 2021年 | 2分 | 288戸 | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
| 幕張ベイタウングリーナD棟 | 2014年 | 16分 | 78戸 | 打瀬 | 52.1万円/㎡ |
千葉市美浜区真砂の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均36.1万円/㎡に対して-29%です。
ミハマシティ検見川浜の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区真砂2丁目14-1〜2
- 最寄駅
- JR京葉線 検見川浜駅 徒歩9分
- 竣工
- 2024年1月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全612戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 真砂東小学校
- 中学校区
- 真砂中学校
- 緯度経度
- 35.639252, 140.065750
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 真砂東小学校
- 千葉市美浜区真砂2-13-1
- 中学校
- 真砂中学校
- 千葉市美浜区真砂5-18-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミハマシティ検見川浜から最も近い標準地（約305m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.0万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市美浜区真砂２丁目１７番３１
この標準地の周辺の状況
中規模住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立真砂東小学校小学校184m
- 東京歯科大学大学486m
- 千葉市立高等特別支援学校特別支援学校650m
- 千葉市立真砂中学校かがやき分校中学校652m
- 千葉市立真砂中学校中学校701m
保育園・幼稚園
- チューリップ保育園保育所128m
- 第一幼稚園幼稚園278m
- 真砂白百合幼稚園幼稚園296m
- 真砂第一保育所保育所301m
- アップルナースリー検見川浜保育園保育所416m
医療機関
- 医療法人社団けやき会 なつめ皮ふ科診療所・皮72m
- 前田歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯93m
- ハート歯科医院歯科診療所・歯 小歯273m
- 医療法人社団 赤尾クリニック診療所・内 胃 外 肛 皮302m
- 千葉市美浜保健福祉センター診療所・内 精 小 歯354m
福祉施設
- ディアフレンズ真砂相談所等の施設341m
- でい・まさご弐番館障害者サービス施設345m
- 美浜区ボランティアセンター地域福祉センター352m
- 千葉市美浜家庭児童相談室相談所等の施設354m
- 介護老人福祉施設コスタリゾン千壽苑介護保険等の施設385m
文化施設
- 東京歯科大学図書館図書館550m
- 千葉市美浜図書館図書館1,449m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ミハマシティ検見川浜のよくある質問
周辺の建物
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