ミハマシティ検見川浜 Ⅱ街区
千葉県千葉市美浜区真砂２丁目
検見川浜駅 徒歩15分（1,181m）
ミハマシティ検見川浜Ⅱ街区は検見川浜駅徒歩11分、総戸数612戸・地上14階の2025年1月竣工マンションです。真砂の中古成約実績と比べ築年が浅く、単価水準も異なります。
ミハマシティ検見川浜 Ⅱ街区の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,495万円
70㎡は千葉市美浜区真砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.6万円/㎡
+8%千葉市美浜区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は35.6万円/㎡で、千葉市美浜区全体の32.9万円/㎡や真砂の成約中央値25.5万円/㎡より高い水準です。真砂の成約住戸の築年中央値が1976年と古いのに対し本棟は2025年築で、築年による下落率（築1年あたり3.45%）を踏まえると新築に近いことが単価差の要因といえます。同じ駅のミハマシティ検見川浜２街区（2024年築）などは25.5万円/㎡で成約しており、築年差が単価差に反映されています。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区真砂の成約㎡単価の中央値（25.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区真砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引444件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
25.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
検見川浜駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
検見川浜駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミハマシティ検見川浜 Ⅱ街区 | 2025年 | 15分 | — | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| ミハマシティ検見川浜２街区 | 2024年 | 11分 | 612戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| レーベン検見川浜ＧＲＡＮＶＡＲＤＩ | 2021年 | 6分 | 288戸 | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
| ミハマシティ検見川浜 | 2024年 | 11分 | 612戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| レーベン検見川浜GRANVARDI | 2021年 | 7分 | 298戸 | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
| ミハマシティ検見川浜１街区 | 2020年 | 11分 | 398戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ | 2016年 | 8分 | 545戸 | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
千葉市美浜区真砂の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均20.0万円/㎡に対して+27%です。
ミハマシティ検見川浜 Ⅱ街区の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区真砂２丁目
- 最寄駅
- 検見川浜駅 徒歩15分（道路距離1,181m）
- 竣工
- 2025年1月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全612戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,938人
- 小学校区
- 真砂東小学校
- 中学校区
- 真砂中学校
- 緯度経度
- 35.640717, 140.068634
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 真砂東小学校
- 千葉市美浜区真砂2-13-1
- 中学校
- 真砂中学校
- 千葉市美浜区真砂5-18-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミハマシティ検見川浜 Ⅱ街区から最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.0万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市美浜区真砂２丁目１７番３１
この標準地の周辺の状況
中規模住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
勝田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立真砂東小学校小学校341m
- 東京歯科大学大学415m
- 千葉市立真砂中学校中学校703m
- 千葉市立稲毛第二小学校小学校717m
- 千葉市立真砂中学校かがやき分校中学校738m
保育園・幼稚園
- 真砂第一保育所保育所23m
- 第一幼稚園幼稚園33m
- 絵本と太陽の保育園 てぃだまちキッズ検見川浜保育所216m
- チューリップ保育園保育所434m
- 真砂白百合幼稚園幼稚園568m
医療機関
- 医療法人社団峯友会 木島歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口152m
- 特別養護老人ホーム コスタリゾン千寿苑医務室診療所・内154m
- 医療法人社団 森整形外科クリニック診療所・整 リハ297m
- 医療法人社団けやき会 なつめ皮ふ科診療所・皮356m
- 前田歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯378m
福祉施設
- ディアフレンズ真砂地域活動支援センター59m
- でい・まさご弐番館児童福祉サービス施設62m
- デイサービスセンターコスタリゾン千壽苑介護保険等の施設134m
- 短期入所生活介護事業所コスタリゾン千壽苑老人短期入所施設135m
- 介護老人福祉施設コスタリゾン千壽苑介護保険等の施設136m
文化施設
- 東京歯科大学図書館図書館491m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ミハマシティ検見川浜 Ⅱ街区のよくある質問
周辺の建物
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