パティオス４番街
千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目6
JR京葉線 海浜幕張駅 徒歩11分
パティオス４番街は1995年2月竣工、総戸数110戸、地上7階のRC造マンションです。海浜幕張駅まで徒歩11分で、同じ1995年築のパティオス１〜３番街と同じエリアに位置します。
パティオス４番街の相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
3,559万円
90㎡は千葉市美浜区打瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.5万円/㎡
+20%千葉市美浜区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は39.5万円/㎡で、打瀬エリアの成約㎡単価中央値52.1万円/㎡より低い水準です。同じ1995年築のパティオス１番街・２番街・３番街の成約㎡単価は52.1万円/㎡となっており、これらと比べても低めの推定値です。築年による下落率（築1年あたり3.45%）が影響していると考えられます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区打瀬の成約㎡単価の中央値（52.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区打瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引268件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
52.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
海浜幕張駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
海浜幕張駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パティオス４番街 | 1995年 | 11分 | — | 打瀬 | 52.1万円/㎡ |
| パティオス１番街 | 1995年 | 10分 | 122戸 | 打瀬 | 52.1万円/㎡ |
| グランコート海浜幕張 | 2000年 | 16分 | 57戸 | 浜田 | 47.3万円/㎡ |
| パティオス | 1995年 | 10分 | 122戸 | 打瀬 | 52.1万円/㎡ |
| パティオス一番街 | 1995年 | 10分 | 117戸 | 打瀬 | 52.1万円/㎡ |
| パティオス２番街 | 1995年 | 10分 | 132戸 | 打瀬 | 52.1万円/㎡ |
| パティオス３番街 | 1995年 | 11分 | 115戸 | 打瀬 | 52.1万円/㎡ |
千葉市美浜区打瀬の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均47.3万円/㎡に対して+10%です。
パティオス４番街の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目6
- 最寄駅
- JR京葉線 海浜幕張駅 徒歩11分
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全110戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 打瀬小学校
- 中学校区
- 打瀬中学校
- 緯度経度
- 35.641396, 140.044998
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 打瀬小学校
- 千葉市美浜区打瀬1-3-1
- 中学校
- 打瀬中学校
- 千葉市美浜区打瀬3
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パティオス４番街から最も近い標準地（約805m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.5万円/㎡
+8%前年比
千葉県千葉市美浜区ひび野２丁目４番
この標準地の周辺の状況
中高層店舗ビル等を中心とする駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立打瀬小学校小学校230m
- 千葉市立海浜打瀬小学校小学校322m
- 千葉市立美浜打瀬小学校小学校352m
- 千葉市立打瀬中学校中学校537m
- 幕張インターナショナルスクール小学校小学校828m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園 打瀬保育園保育所327m
- 打瀬保育園幼保連携型認定こども園333m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ幕張ベイタウン保育所358m
- 茶々まくはり保育園保育所375m
- みらい保育園保育所605m
医療機関
- 医療法人社団慈瑛会 アイデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口98m
- サンライト歯科医院歯科診療所・歯 小歯193m
- 幕張ベイクリニック診療所・内 ア 小 皮197m
- 医療法人社団カリエスフリー幕張ベイタウン矯正歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯246m
- 海浜パーククリニック診療所・内 小 皮246m
福祉施設
- ココファン幕張ベイタウン有料老人ホーム407m
- デイサービスココファン幕張ベイタウン介護保険等の施設410m
- オウカス幕張ベイパーク有料老人ホーム860m
- あきらケアサポート相談所等の施設923m
- 美浜デイサービスセンターささえ愛介護保険等の施設927m
文化施設
- 千葉市美浜図書館打瀬分館図書館275m
- ジェトロ・アジア経済研究所図書館図書館927m
- 放送大学附属図書館図書館1,406m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パティオス４番街のよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区打瀬の他の建物
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