マリンフォート
千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目5-1〜5
JR京葉線 海浜幕張駅 徒歩15分
マリンフォートは打瀬3丁目に建つ2003年6月竣工・390戸の大規模マンションで、地上19階・地下1階のSRC構造です。海浜幕張駅から徒歩15分の位置にあります。
マリンフォートの相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
4,690万円
90㎡は千葉市美浜区打瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.1万円/㎡
+59%千葉市美浜区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
打瀬の中古マンション成約㎡単価の中央値は52.1万円/㎡で、取引住戸の築年中央値も2003年とマリンフォートと同年です。推定㎡単価は52.1万円/㎡、90㎡換算の推定価格は4,690万円で、千葉市美浜区全体の32.9万円/㎡より高い水準です。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区打瀬の成約㎡単価の中央値（52.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区打瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引268件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
52.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
海浜幕張駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
海浜幕張駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マリンフォート | 2003年 | 15分 | — | 打瀬 | 52.1万円/㎡ |
| セントラルパーク・イーストH棟 | 2003年 | 8分 | 40戸 | 打瀬 | 52.1万円/㎡ |
| グランコート海浜幕張 | 2000年 | 16分 | 57戸 | 浜田 | 47.3万円/㎡ |
| セントラルパーク・イースト幕張シーズンズ | 2003年 | 8分 | 43戸 | 打瀬 | 52.1万円/㎡ |
| エストグランディール海浜幕張 | 2007年 | 19分 | 38戸 | 浜田 | 47.3万円/㎡ |
| セントラルパーク・イースト幕張パークタワー | 2003年 | 8分 | 227戸 | 打瀬 | 52.1万円/㎡ |
| コロンブスシティ | 2008年 | 20分 | 896戸 | 浜田 | 47.3万円/㎡ |
千葉市美浜区打瀬の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均47.3万円/㎡に対して+10%です。
マリンフォートの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目5-1〜5
- 最寄駅
- JR京葉線 海浜幕張駅 徒歩15分
- 竣工
- 2003年6月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全390戸
- 階数
- 地下1階付 地上19階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 海浜打瀬小学校
- 中学校区
- 打瀬中学校
- 緯度経度
- 35.639587, 140.040329
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 海浜打瀬小学校
- 千葉市美浜区打瀬3-3-1
- 中学校
- 打瀬中学校
- 千葉市美浜区打瀬3
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マリンフォートから最も近い標準地（約896m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.5万円/㎡
+8%前年比
千葉県千葉市美浜区ひび野２丁目４番
この標準地の周辺の状況
中高層店舗ビル等を中心とする駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立海浜打瀬小学校小学校149m
- 千葉市立美浜打瀬小学校小学校414m
- 千葉市立打瀬中学校中学校415m
- 千葉市立打瀬小学校小学校696m
- 幕張インターナショナルスクール小学校小学校1,230m
保育園・幼稚園
- みらい保育園保育所373m
- 茶々まくはり保育園保育所510m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ幕張ベイタウン保育所732m
- 幼保連携型認定こども園 打瀬保育園保育所792m
- 打瀬保育園幼保連携型認定こども園798m
医療機関
- 医療法人社団和則会 玉井こどもクリニック診療所・ア 小13m
- いの皮フ科診療所・皮72m
- 医療法人社団嘉泉会 うたせ眼科診療所・眼141m
- 医療法人社団滋聡会 うたせメディカルクリニック診療所・内 循環器内科 消化器内科146m
- 医療法人社団うたせ耳鼻咽喉科・アレルギー科診療所・ア 耳182m
福祉施設
- ココファン幕張ベイタウン有料老人ホーム743m
- デイサービスココファン幕張ベイタウン介護保険等の施設746m
- あきらケアサポート相談所等の施設1,217m
- 美浜ケアステーションささえ愛相談所等の施設1,223m
- 美浜デイサービスセンターささえ愛介護保険等の施設1,224m
文化施設
- 千葉市美浜図書館打瀬分館図書館606m
- ジェトロ・アジア経済研究所図書館図書館1,292m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マリンフォートのよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区打瀬の他の建物
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